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外事邦:英国房地产供需不平衡致房价上涨 2022英国房价将何去何从?

外事邦2021-12-10 11:08:17

2022年的最新伦敦房价预测

英国房产供需严重不平衡,房价上涨!

伦敦房价新高

随着英国国门进一步开放,国际超级富豪重返伦敦,推动了伦敦最昂贵地区的房产价格自2015年以来的最高年度增长。

根据相关研究显示,伦敦市中心黄金地段(Prime Central London),从切尔西到卡姆登,从诺丁山到威斯敏斯特,平均房价自今年年初以来已经上涨了1.1%。

英国房价未来五年将上涨25%!

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JLL预测,随着伦敦房地产住宅市场在后疫情时代开始“反弹”,未来五年伦敦的住宅价格将上涨 25%。

到 2026 年底,伦敦的平均住宅成本将达到 626,000 英镑,因为上班族重新考虑靠近办公室和便利设施,居住在伦敦绿树成荫的区域的需求最高。

根据一项新的预测,这一价格通胀超过了同期全国房价增长 20%,达到 324,000 英镑。

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仲量联行住宅研究部的总监Nick Whitten表示:疫情高峰之后,伦敦的住宅需求增加,加上海外买家的回归,将在未来五年推动伦敦房地产市场。

“伦敦的城区的住宅需求出现反弹,因为人们再次围绕他们居住的地方重新设置优先事项,并选择留在城市内移动,而不是离开。特别是我们看到更多买家选择在那些有乡村感觉的社区内购房,因为他们在便利和交通与空间和绿色植物之间取得了平衡,”

随着生活重点不断变化,人们更加渴望充满活力、社交机会和吸引力的居住社区。事实证明,将乡村生活元素与绿地、户外市场、商店、咖啡馆和餐馆结合起来,能够增强社区凝聚力,改善当地居民福祉。

实际上,即便在疫情封锁时期,包括李嘉诚代表的港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式,来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。

而从全国范围来看,投资热点集中占英国人口和经济活动绝大多数的伦敦,展现了世界资本对伦敦房地产市场的信心。

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供应不足支撑房市

英国皇家测量师协会RICS表示,由于市场上缺乏新的房产,造成英国的房价在整个10月份持续上涨,并可能在未来一段时间造成持续的影响。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“目前对住房市场影响最大的是需求和供应之间的持续不平衡。代理商的库存似乎已经滑向了历史低点。”

在伦敦和东南地区,新的买家咨询量和租金预计率最高。租户对租赁物业的需求仍然坚挺,45%的房产报告表示需求增加,而市面上出租新物业量则下降。

伦敦2022年增长或达10%

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房产机构 Savills 预测,伦敦市中心的黄金地段房价将明显上涨。随着海外买家重返伦敦,市中心的生活重新受到青睐,明年的价格预计将跃升8%,五年内将达到23.9%。

这就意味着,肯辛顿和切尔西的房屋价值增加11.6万英镑,目前其平均价格为145万英镑。

Savills 住宅研究主管表示:“伦敦市中心的黄金地段房产市场继续提供良好的性价比”。

除了伦敦市中心的黄金地段,外伦敦的黄金地段,比如Chiswick、Putney这样的地区,价格也将在未来几年表现出色。Savills 预测明年其会有4%的增长,到2026年将有13.7%的增长。

同时,房地产中介Strutt & Parker 也发布了自己对2022年的房价预测。它预计,伦敦市中心的房价在这一年将增长5%至10%,在未来五年内将增长35%。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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