2022年的最新伦敦房价预测
英国房产供需严重不平衡，房价上涨！
伦敦房价新高
随着英国国门进一步开放，国际超级富豪重返伦敦，推动了伦敦最昂贵地区的房产价格自2015年以来的最高年度增长。
根据相关研究显示，伦敦市中心黄金地段（Prime Central London），从切尔西到卡姆登，从诺丁山到威斯敏斯特，平均房价自今年年初以来已经上涨了1.1%。
英国房价未来五年将上涨25%！
JLL预测，随着伦敦房地产住宅市场在后疫情时代开始“反弹”，未来五年伦敦的住宅价格将上涨 25%。
到 2026 年底，伦敦的平均住宅成本将达到 626,000 英镑，因为上班族重新考虑靠近办公室和便利设施，居住在伦敦绿树成荫的区域的需求最高。
根据一项新的预测，这一价格通胀超过了同期全国房价增长 20%，达到 324,000 英镑。
仲量联行住宅研究部的总监Nick Whitten表示：疫情高峰之后，伦敦的住宅需求增加，加上海外买家的回归，将在未来五年推动伦敦房地产市场。
“伦敦的城区的住宅需求出现反弹，因为人们再次围绕他们居住的地方重新设置优先事项，并选择留在城市内移动，而不是离开。特别是我们看到更多买家选择在那些有乡村感觉的社区内购房，因为他们在便利和交通与空间和绿色植物之间取得了平衡，”
随着生活重点不断变化，人们更加渴望充满活力、社交机会和吸引力的居住社区。事实证明，将乡村生活元素与绿地、户外市场、商店、咖啡馆和餐馆结合起来，能够增强社区凝聚力，改善当地居民福祉。
实际上，即便在疫情封锁时期，包括李嘉诚代表的港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式，来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。
而从全国范围来看，投资热点集中占英国人口和经济活动绝大多数的伦敦，展现了世界资本对伦敦房地产市场的信心。
供应不足支撑房市
英国皇家测量师协会RICS表示，由于市场上缺乏新的房产，造成英国的房价在整个10月份持续上涨，并可能在未来一段时间造成持续的影响。
RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“目前对住房市场影响最大的是需求和供应之间的持续不平衡。代理商的库存似乎已经滑向了历史低点。”
在伦敦和东南地区，新的买家咨询量和租金预计率最高。租户对租赁物业的需求仍然坚挺，45%的房产报告表示需求增加，而市面上出租新物业量则下降。
伦敦2022年增长或达10%
房产机构 Savills 预测，伦敦市中心的黄金地段房价将明显上涨。随着海外买家重返伦敦，市中心的生活重新受到青睐，明年的价格预计将跃升8%，五年内将达到23.9%。
这就意味着，肯辛顿和切尔西的房屋价值增加11.6万英镑，目前其平均价格为145万英镑。
Savills 住宅研究主管表示：“伦敦市中心的黄金地段房产市场继续提供良好的性价比”。
除了伦敦市中心的黄金地段，外伦敦的黄金地段，比如Chiswick、Putney这样的地区，价格也将在未来几年表现出色。Savills 预测明年其会有4%的增长，到2026年将有13.7%的增长。
同时，房地产中介Strutt & Parker 也发布了自己对2022年的房价预测。它预计，伦敦市中心的房价在这一年将增长5%至10%，在未来五年内将增长35%。
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