近几年，泰国房产市场十分火热， 无论是欧美客群，又或者是同属亚洲的日本、韩国购买客群都络绎不绝，当然，中国的购买人群也日益增加，逐步成为主力军！
泰国一手房买卖手续简单，操作方便，而且有开发商协助，一般都没什么大问题。
而在这个快速发展的房产市场中，二手房的交易也是必不可少的，并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要。
二手房的优势：
1. 同一地区的新房和二手房来说，二手房价格会更加优惠，回报也更大。
2. 所见即所得，相比期房一手房，二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
3. 资金占用时间短，立马即可收租。
4. 受土地供应量限制，核心地段二手房增值潜力更大！
泰国二手房购房流程
1.看房洽谈
联系您身边的置业销售伙伴，告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到多麻烦和问题。
看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向；
2.支付定金，协商细节
支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用贴在文末）。
3.签订合约
通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。
签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。
4.汇款
签署合约后，到当地银行开个人银行账户，为之后的房款做准备。
国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。
Ps.泰国法律规定：海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
5.准备过户文件
汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。
卖家所需文件
a.业主身份文件：身份证+房产证（泰国业主）/ 护照及有效签证（外国业主）/ 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照（公司业主）
b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
c.地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。
d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）
买家所需文件
a.护照、签证页信息，一般复印三份备用。
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）
6.土地厅过户
土地厅工作时间：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休
提前查询好房产所属的土地厅位置。
过户时需要提前准备资料（以下资料根据过户时间提前准备）：
过户所需
a. 电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
b.物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；
c.原业主银行账单（需业住协作取得）；
d.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照
7.交接剩余事项
土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。
最后，在物业处登记新业主的信息。
房产过户费用
a.过户费：约2%，
b.印花税：约0.5%
c.特种商业税：约3.3%（若业主持有房产超过5年则免）
房产过户费用，一般买卖双方各付一半（可协商）
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