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外事邦:疫情下加拿大哪些地方宜居?多伦多只排第11

2021-12-24 11:43:08

又一轮新变种病毒Omicron席卷全球,人们似乎已渐渐习惯了与病毒共存:停止旅行、减少外出就餐和聚会、在家办公、远程教育……一场疫情,从此改变了人们的生活方式,连“宜居”的概念也因此有了调整。

加拿大《麦考林》杂志(MaClean)收集了加拿大415个城市/地区的数据,对人们关心的各种因素进行了比较,包括住房承受能力、人口增长、税收、犯罪、天气、医疗保健、基础设施等,给出了一个加拿大“宜居城市”的排名。

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图源:the City of Niagara Falls

和之前相比,这个排名更多地考虑了疫情背景下人们的生活状态,比如在家办公意味着不一定要在当地找工作,所以去除了收入和失业率以及通勤方式等因素。但远程工作的便利性被增加到考量范畴中,增加了对互联网性能的评估。

在疫情前的排名中,大温哥华地区和大多伦多地区的城市排名都比较靠前,因为大城市往往能提供更好的就业,与高昂房价带来的劣势形成了对冲。

随着疫情给生活方式带来的改变——比如人们比以往任何时候都更加意识到,住在一家好医院附近的重要性,以及可以在附近的餐馆预订外卖有多幸运——之前的排名被颠覆

一些中小城市的优势由此凸显出来,比如哈利法克斯(Halifax,新斯科舍省)、夏洛特敦(Charlottetown,爱德华王子岛)和弗雷德里克顿(Fredericton,新不伦瑞克省),它们在社会福利、住房价格、医疗保健、社区服务和互联网接入等方面都有出色的表现。

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图源:the town of Sidney

关于排名方法,《麦考林》使用的是在每个子类别中给415个城市/地区加分的方式。比如,房价类别价值19分,所以房价最高的城市得0分,房价最低的城市得19分,其余的城市得到0到19分。

犯罪指数是根据每个城市的犯罪严重程度五年平均值得出的,全国平均值为73,越低越好。

让我们来看一下,在这一标准下,排名前15位的城市。值得注意的是,前15位城市在安省达到6个,新不伦瑞克省3个,阿尔伯塔省2个,BC省却一个都没有。

1、Halifax,新斯科舍省

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图源:Discover Halifax

人口:443,976

主居所平均价格:$314,548

房产税占平均收入的百分比:1.6%

普通家庭的省级税率:46%

每年下雨或下雪天数:161

每年零摄氏度以上天数:234

每年20摄氏度以上天数:78

5年平均犯罪严重程度指数:64

每10万名居民的诊所数量:437

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:11

1、Charlottetown,爱德华王子岛(并列第一)

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图源:discovercharlottetown.com

人口:40,971

主居所平均价格:$302,485

房产税占平均收入的百分比:1.4%

普通家庭的省级税率:44%

每年下雨或下雪天数:182

每年零摄氏度以上天数:205

每年20摄氏度以上天数:79

5年平均犯罪严重程度指数:65

每10万名居民的诊所数量:112

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:11

3、Fredericton,新不伦瑞克省

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图源:Fredericton Tourism

人口:64,528

主居所平均价格:$211,492

房产税占平均收入的百分比:1.5%

普通家庭的省级税率:45%

每年下雨或下雪天数:148

每年零摄氏度以上天数:192

每年20摄氏度以上天数:104

5年平均犯罪严重程度指数:78

每10万名居民的诊所数量:134

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:17

4、St. Thomas,安大略省

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图源:City of St. Thomas

人口:42,208

主居所平均价格:$297,378

房产税占平均收入的百分比:2.3%

普通家庭的省级税率:44%

每年下雨或下雪天数:159

每年零摄氏度以上天数:229

每年20摄氏度以上天数:127

5年平均犯罪严重程度指数:51

每10万名居民的诊所数量:53

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:15

5、Belleville,安大略省

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图源:the City of Belleville

人口:55,209

主居所平均价格:$318,399

房产税占平均收入的百分比:2%

普通家庭的省级税率:44%

每年下雨或下雪天数:148

每年零摄氏度以上天数:229

每年20摄氏度以上天数:117

5年平均犯罪严重程度指数:84

每10万名居民的诊所数量:92

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:15

6、Edmonton,阿尔伯塔省

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图源:the City of Edmonton

人口:1,061,793

主居所平均价格:$377,119

房产税占平均收入的百分比:1.5%

普通家庭的省级税率:40%

每年下雨或下雪天数:122

每年零摄氏度以上天数:185

每年20摄氏度以上天数:88

5年平均犯罪严重程度指数:123

每10万名居民的诊所数量:902

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:12

7、Winnipeg,曼尼托巴省

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图源:the City of Winnipeg

人口:778,602

主居所平均价格:$306,123

房产税占平均收入的百分比:1.8%

普通家庭的省级税率:42%

每年下雨或下雪天数:125

每年零摄氏度以上天数:172

每年20摄氏度以上天数:109

5年平均犯罪严重程度指数:116

每10万名居民的诊所数量:694

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:12

8、Moncton,新不伦瑞克省

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图源:the City of Moncton

人口:78,900

主居所平均价格:$198,857

房产税占平均收入的百分比:1.7%

普通家庭的省级税率:45%

每年下雨或下雪天数:160

每年零摄氏度以上天数:198

每年20摄氏度以上天数:99

5年平均犯罪严重程度指数:101

每10万名居民的诊所数量:197

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:16

9、Cornwall,安大略省

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图源:the City of Cornwall

人口:47,693

主居所平均价格:$216,676

房产税占平均收入的百分比:2.1%

普通家庭的省级税率:44%

每年下雨或下雪天数:150

每年零摄氏度以上天数:224

每年20摄氏度以上天数:119

5年平均犯罪严重程度指数:92

每10万名居民的诊所数量:80

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:17

10、Brooks,阿尔伯塔省

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图源:the City of Brooks

人口:16,390

主居所平均价格:$243,540

房产税占平均收入的百分比:1.6%

普通家庭的省级税率:40%

每年下雨或下雪天数:92

每年零摄氏度以上天数:174

每年20摄氏度以上天数:115

5年平均犯罪严重程度指数:81

每10万名居民的诊所数量:21

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:4

11、Toronto,安大略省

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图源:the City of Toronto

人口:3,042,042

主居所平均价格:$941,145

房产税占平均收入的百分比:1.7%

普通家庭的省级税率:44%

每年下雨或下雪天数:145

每年零摄氏度以上天数:264

每年20摄氏度以上天数:117

5年平均犯罪严重程度指数:63

每10万名居民的诊所数量:3237

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:9

12、Saint John,新不伦瑞克省

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图源:Laszlo Podor/macleans/Getty Images

人口:71,790

主居所平均价格:$168,331

房产税占平均收入的百分比:1.8%

普通家庭的省级税率:45%

每年下雨或下雪天数:157

每年零摄氏度以上天数:198

每年20摄氏度以上天数:74

5年平均犯罪严重程度指数:80

每10万名居民的诊所数量:131

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:15

13、Brampton,安大略省

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图源:the City of Brampton

人口:700,515

主居所平均价格:$676,567

房产税占平均收入的百分比:2.2%

普通家庭的省级税率:44%

每年下雨或下雪天数:145

每年零摄氏度以上天数:228

每年20摄氏度以上天数:122

5年平均犯罪严重程度指数:45

每10万名居民的诊所数量:373

能够通过单一互联网连接进行远程工作或上学的家庭成员人数:14

14、Saskatoon,萨斯喀彻温省

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图源:Carey Shaw Photography/Tourism Saskatoon

人口:283,277

主居所平均价格:$334,569

房产税占平均收入的百分比:2.1%

普通家庭的省级税率:42%

每年下雨或下雪天数:108

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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