2021年写满了复杂多变,虽然疫情的阴影还在持续,但是“与病毒长期共存”的心态,逐渐深入人心,各国经济都受到了不同程度的影响。
尽管全球环境仍然存在诸多不确定性,但英国房地产市场依然在这风口之下,迎来大丰收,这种上涨的趋势也是非常罕见。
2021年仍是非常与众不同的一年,如何来总结2021年的英国房地产市场呢?我们一起来看看数据:
Zoopla最新的房价指数显示:
01、英国房价在2021年创下历史新高,住宅均价在2021年上涨了1.6万英镑,至24.08万英镑。
02、大多数房屋的价值都有所上升,目前英国房屋总存量估计为9.5万亿英镑。
03、英国房价将在2022年上涨,但速度较慢,因为更大的供应将缓解供需失衡。
2021年房屋销量激增,导致房屋市场价值总计飙升6700亿英镑。整个英国的房屋存量现在估计价值9.5万亿英镑。
外事邦了解到今年全英几乎每个地区的房价涨幅都超过了2019年和2020年的总和,但是,今年房地产市场的需求形成不断上涨的趋势,买家在2021年6月达到顶峰,当时搬回家的人比2005年有记录以来的任何一个月都多。
因为购房人口越来越多,相比之下,房屋库存出现了全年低迷,目前下降了33.2%——这导致了购房者之间的激烈竞争,并加速了房价的上涨。
供需失衡给房地产行业带来了一定的压力,待售房屋的数量跟不上飙升的需求。但是,在经济逆风以及待售房屋数量从历史最低水平上升的情况下,预计明年英国房地产价值的增长速度将放缓。
让我们觉得欣慰的是,目前,房地产市场正准备迎来季节性反弹,预计会在圣诞节后发生变化。这种季节性的回升,受疫情的影响下会重新做买卖房的评估。
随着疫情推动向灵活、远程和在家办公的转变,购房者纷纷在市中心以外风景如画的农村地区购买更大的房产。
Zoopla说:“购房者他们将住在哪里,购买什么样的房子,依然是她们值得思考的问题。”
展望 2022年
2022年房价将会发生什么什么变化呢?
众所周知,房地产市场的有季节性,谁也不好肯定明年春天可能会发生什么。
2021年房价上涨提高了整个英国的经济总值。Zoopla的报告称,这些增长,加上房主寻找更多的空间,未来英国房地产市场机遇之大不言而喻。
据专家分析,房价涨势喜人,是多种因素的综合作用导致!比如,政府对印花税的减免,解封后被压抑的需求得到集中释放,抢房潮下供需压力的再一次体现等等。
随着疫情影响的逐步减弱,专家们预测英国的平均房价将在2022年增长4%,未来5年还会上涨13%。
很多专家则认为,就业市场的表现将增强人们买房的信心,预计会推动需求的进一步增长。
另外,自第一次疫情封锁以来,英国家庭积累了丰富的储蓄,而且,这些储蓄主要集中在中等收入和高收入的家庭中,他们正是有意愿有能力购买房屋的人,这也为需求提供了保障。
Sittins也表达了同样的观点,他说:“随着买家数量的增加,明年伦敦市中心的房价将增长7%,而非英国居民现在要缴纳2%的额外印花税。”
但是,如果欧米克隆的新冠病毒变体导致劳动力市场走弱,可能会加剧经济放缓。可见,总体而言,房地产的前景仍然存在各种极其不确定的因素。
从各大机构的预测来看,英国的房地产市场仍有显著的势头,疫情导致的住房偏好转变可能继续支持活动和价格增长将会在2022年继续稳步上涨,展望未来,我们仍看到大量未满足的买家需求。”
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