如今海外不动产是很多中国投资者流行的项目投资之一，而泰国房地产，则由于持有风险相对性较低，回报率相对稳定，变成诸多中国投资者眼里的“抢手货”。
泰国是一个非常重视私产保护的国家，土地是不可以随意开发的，就算是动迁重建也要经过 100%的住户同意才可以，因此由于土壤资源的稀有再加重建的艰难，人多地少，泰国房子空置率仅 1.5%左右，促使泰国房产价格增涨变成必定。
泰国房地产业在近些年均展现了积极的态势，供求基础平衡，价钱平稳升高， 泰国经济发展的稳步增长和旅游业发展的快速发展趋势吸引住了世界各国的游人、投资者、人力资本，提高了泰国住房的需求端。
泰国作为东南亚第二大经济体，是旅游城市里的大热门，除了热爱这座城市的包容、美食或风土民情。很多人看中的，更是它在房地产领域的无限潜能。
但在投资过程中，面对眼花缭乱的房产项目，人们往往云里雾里，不知所措。我们就大家比较关心的一些问题进行汇总，来为各位详细解读。看完泰国房产vs中国房产的区别，希望能帮您拨开云雾，答疑解惑，顺利置业泰国房产。
中国房产和泰国房产的对比来了
干货来了
01、关于产权
国人对房屋产权的纠结，源自于70年产权的”魔咒“。但置业泰国房产，您大可不必为房屋产权的问题担忧分神，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。
购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有公寓房产证，房款缴纳完毕后，开发商会拿着您的付款证明去跟泰国的土地厅（Land Office)办理过户，同时您还会拥有一张所购公寓的地契。而地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。
（泰国购房的产权证明）
如果您本人不在泰国长期居住，户口本不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户。
02、关于面积
泰国的房子是按实用使用面积计算的，没有公摊面积。实地看房团里经常有客户发出感叹，怎么这个“70平米的2室1厅，看起来像国内的100平米的一样大！”这就是秘密所在了。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。总有一种赚到的感觉！
03、关于社区配套
游泳池、健身房、24小时安防、保安、物业保洁、每家每户的信箱（用于收取水电费单）等，一般均为泰国公寓里的标配设施，也是业主应该享受到的福利和待遇。
停车位，也会作为公寓内公共配套服务的存在，不是用来买卖的。车位配比一般在45%-60%左右。用户完全不用担心“停车位不够”的问题。
原因有二，一是公寓的用途大部分是出租，租房子的人群并不是每家每户都会买车的。二是在全球交通拥堵榜上，曼谷堵车严重程度全球第一！这样的情况下，大家出行更愿意选择公共交通了。
04、关于装修
泰国的公寓基本上都是全屋装修或者精装修交付，包括地板、水电、卫浴，这些重要且不容忽视的细节，开发商都会通通搞定后才能予以交付，真正直接实现拎包入住。
您担心的买房还要异国搞装修、异国买家具的担心，不存在的。
05、关于学区房和地铁房的概念
有很多客户常问我们，国外有学区房和地铁房的说法吗？
顾名思义，学区房就是在限定范围内离学校最近的住宅。地铁房，就是步行范围内离地铁最近的房子。泰国虽然没有片区上学一说，但无论是在国内，还是在国外，无论是出于上学方便，还是出行需要，买靠近学校或地铁沿线的房子，都是永恒被追捧的焦点。
我们以往一再强调的东部经济走廊（Eastern Economic Corridor），走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府，横向联通印度洋和太平洋，纵向深入亚洲。
这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高 铁，海陆空全部发力，这些项目将每年为沿线核心区域带来 0.8-1%的 GDP 增速。
再讨论一下泛亚铁路。是贯穿中国与东南亚的第一条确定开通日期的线路。由中国云南昆明经老挝、泰国、马来西亚到新加坡等国家的国际铁路。泰国目前正在推进的三条高铁线路，中国就承建了两条。
目前，这条线路先经过泰国和老挝的中国线进展最快，老挝的这条高铁也是由中国建设，与云南新建的"玉溪--磨憨铁路"连接。不仅泰国，除了越南之外的东南亚其他国家也都选择了中国高铁。而"泛亚铁路"线路上的其他国家高铁建设也都进展顺利。
所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸 6 国的列车都要 在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运，泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。
不论是度假旅游、医疗、教育还是区域发展现行政策，都能看得出经济发展前景。在其支撑下，泰国的房地产市场也将平稳发展，能够产生稳定的长期收益。
从总体上来说，泰国的经济环境和人民气质如出一辙，特性便是稳定平衡， 不骄不躁。尤其是时下，新一轮大选进行，政治环境平稳；GDP 持续维持小幅度提高，经济形势平稳；优良的生活环境和工作发展趋势带来源源不绝的房客，旅游业发展产生新的租赁需求，租赁市场也十分稳定。
