不少客户来咨询泰国房产项目的时候除了房价、交易成本之外，额外就会更关注持有的成本。
是的，泰国作为东南亚发展中国家，整个房产市场还处于上升期，不会像发达国家会有较多的持有税种和成本。
今天我们就来深度扒一扒在泰国买房、生活，大概的硬支出会有多少。
持有成本
总的来说分为几个部分：
物业费、房产税、大楼保险、水电等生活支出、其他。
物业费：泰国房东持有房产的最大成本就是物业费。
泰国的公寓物业费一般是年度支付，费用在35-100铢/平/月之间，根据物业的档次不同而有差异。
同时，面积越大，物业费用越高，所以很多投资类的客户会更要关注自己的成本，选择小户型低总价房源。
而别墅的物业费相差就会比较大了，并且不同的项目计价标准也会不同：有的按固定金额收取，如某个户型2000铢/月；有的按照建筑的面积收取；有的又按照建筑+土地两部分收取。
总之，大家在买房之前一定要了解清楚。
房产税：泰国是从19年开始实行房产税的，听着好像又多了项成本，但其实泰国的房产税很低很低，主要是为了约束大量囤地空置的地主或者公司。
普通物业的房产税率仅万分之二，即0.02%，再加上刚出台的政策，以及疫情，政府给减免了不少，仅按规定的10%收取。
所以我们不少业主其实每年缴费的金额是很低的。
比如曼谷80多万的公寓，房产税就10来块钱；比如60多万的清迈别墅，只交了不到10块钱……
这些计价标准都是按照政府评估价收取，总体算下来几乎可以忽略不计。
大楼保险：不是必备项目，这个和你所持有的物业挂钩。
有的开发商就会要求客户缴纳大楼保险，这也是为房产在保险公司投保的一种方式。
这部分保费主要投保的是项目如果遇到火灾、塌房等不可抗力因素。但不会对盗窃等损失做赔付，如果你担心家里被盗可以额外找保险公司购买财产险。
除了以上比较硬的之处之外，还会有客户自己去生活，也会问到水电费用的成本。
在泰国，水费和电费和咱们国内一样，也会按照用量阶梯来收取的。
政府标准收费水费16铢/吨；电费4铢/度；如果有在家里管生活成本的宝宝大概就能算出来自家每月的水电支出啦。
水电表都是政府接入的，没有预存的概念，都是用多少直接给多少。缴费也很便利，APP、7-11都可以。
那说到这里会有一些小小的TIP在里面，别墅的水费一般可以直接通过APP缴纳；而公寓则会分摊物业公司的成本在里面，所以APP缴纳不了，只有通过7-11。
案例计算
给大家举两个清迈客户的例子：
客户A，一家三口三房，小朋友比较小所以常年家里都会有人，空调一直开着，用电量会要大一些，并且为了释放小朋友的天性，想要在花园玩水就玩水，那这样一家三口大概一个月的电费在 1800铢（非热季）-3000铢（热季）左右，水费约300铢/月；
客户B，两口子生活在清迈，和A房子差不多大。相对白天在家的时间就会要比A少很多。那这个客户一个月的电费大概500铢，水费80铢的样子，所以算下来，是不是也和咱们国内差不多呢？
其他费用：这个就很难把控了，每个人都有不同的生活标准和习惯。有的2000元也能过一个月，有的50000元还不够，衣食住行丰俭由人咯。
不过想要在泰国请个“阿姨”或者工人的话，市场价格也就在8000-18000铢/月不等，价格低质量好。
特别对于拥有泳池大别野的业主来说，常常是要配置2-3个。能打扫卫生、买菜做饭、修剪花园、打理泳池、各种修修补补，外加可能遇到的捕蛇情况出现等等，业主是真的即省心又省力。
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