在2022年之初/让我们总结2021年的澳洲房产市场/展望今年趋势。
1. 总结2021年的澳洲房产:
01.创纪录
澳洲9News报道称:根据Domain澳洲房地产市场年终总结报告显示,澳洲房价在2021年的涨幅达到了惊人的21.9%,以创下历史新高的成绩收官。
本年度,全澳共有超过44.6万独栋屋售出,14.4万套公寓售出。这些房产在市场上的停留时间也创下了近5年新低。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示:“2021年的澳洲房市将被铭记。疫情期间,买家的需求发生了变化,他们更加注重居住空间。”
“与此同时,超低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、旅居者回国以及家庭储蓄增加,都成为了房价大涨的重要推动力。”
目前,澳洲已有3个首府城市(悉尼、墨尔本和堪培拉)的房屋中位价超过了$100万,而全澳首府城市的房价中位数也逼近7位数。
02.豪华公寓强势逆袭
全澳房产今年最高的成交价来自于一套公寓,这套顶层公寓以$6000万澳币的价格成交,成为了本年度最贵房产。
根据澳洲9News报道称,2021年全澳成交价最高的房产,是位于悉尼Castlereagh St 163号的一套顶层公寓,售价高达$6000万。
03.重新定义居住环境
根据Domain的评价,2021年的澳洲房地产市场叫做:
不畏艰险的一年
澳大利亚2021年的房地产市场将被定义为重新构想我们的家园的一年。应对全球大流行病的挑战,我们开始更加重视居住的空间。
我们从人们的搜索关键词也能看到这一点:
专用工作空间的重要性已成为一个优先事项,如 "书房"。对更大空间的需求,如'车库'、'阳台'、'院子'和'花园'也占据了top3的位置。生活方式的补充也开始成为更多的焦点,如'游泳池'、'海滩'和'水'...
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2. 展望2022
01.房价上涨放缓
Domain的房市年度报告称:创纪录的高价对不少卖家很有吸引力,而信贷政策收紧以及可负担性的问题则对买家需求产生了轻微影响。房产价格不会像2021年那样迅速膨胀起来。
02.投资者的胃口越来越大
投资者将继续成为一个不断增长的细分市场。投资者已经得到了租金上涨和股权增长的好处,随着价格将继续上涨(尽管速度比2021年慢),投资者将继续追捧它。
03.重塑 "大澳大利亚 "的形象
人口增长,可能将是政府在2022年及以后,通过增加移民人数来实现的重点。其基本逻辑是,通过庞大的人口创造一个 "大澳大利亚",是维持较高经济增长和建立澳大利亚劳动力的一种方式。海外移民、留学生和特别是有技能的高薪移民的回归,将增加对住房的需求。
04.对于居住环境的要求
随着人们在家办公的时间越来越多,Work From Home将成为主流的办公方式之一,那么公寓市场在居住环境、配套设施以及服务各方面的优势将凸显,特别是有品质有保障,在市场已经有声望的开发商。