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外事邦:2021澳洲房价暴涨 2022澳洲房产市场何去何从?

2022-01-13 11:10:41

在2022年之初/让我们总结2021年的澳洲房产市场/展望今年趋势。

1. 总结2021年的澳洲房产:

01.创纪录

澳洲9News报道称:根据Domain澳洲房地产市场年终总结报告显示,澳洲房价在2021年的涨幅达到了惊人的21.9%,以创下历史新高的成绩收官。

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本年度,全澳共有超过44.6万独栋屋售出,14.4万套公寓售出。这些房产在市场上的停留时间也创下了近5年新低。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示:“2021年的澳洲房市将被铭记。疫情期间,买家的需求发生了变化,他们更加注重居住空间。”

“与此同时,超低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、旅居者回国以及家庭储蓄增加,都成为了房价大涨的重要推动力。”

目前,澳洲已有3个首府城市(悉尼、墨尔本和堪培拉)的房屋中位价超过了$100万,而全澳首府城市的房价中位数也逼近7位数。

02.豪华公寓强势逆袭

全澳房产今年最高的成交价来自于一套公寓,这套顶层公寓以$6000万澳币的价格成交,成为了本年度最贵房产。

根据澳洲9News报道称,2021年全澳成交价最高的房产,是位于悉尼Castlereagh St 163号的一套顶层公寓,售价高达$6000万。

03.重新定义居住环境

根据Domain的评价,2021年的澳洲房地产市场叫做:

不畏艰险的一年

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澳大利亚2021年的房地产市场将被定义为重新构想我们的家园的一年。应对全球大流行病的挑战,我们开始更加重视居住的空间。

我们从人们的搜索关键词也能看到这一点:

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专用工作空间的重要性已成为一个优先事项,如 "书房"。对更大空间的需求,如'车库'、'阳台'、'院子'和'花园'也占据了top3的位置。生活方式的补充也开始成为更多的焦点,如'游泳池'、'海滩'和'水'...

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#2

2. 展望2022

01.房价上涨放缓

Domain的房市年度报告称:创纪录的高价对不少卖家很有吸引力,而信贷政策收紧以及可负担性的问题则对买家需求产生了轻微影响。房产价格不会像2021年那样迅速膨胀起来。

02.投资者的胃口越来越大

投资者将继续成为一个不断增长的细分市场。投资者已经得到了租金上涨和股权增长的好处,随着价格将继续上涨(尽管速度比2021年慢),投资者将继续追捧它。

03.重塑 "大澳大利亚 "的形象

人口增长,可能将是政府在2022年及以后,通过增加移民人数来实现的重点。其基本逻辑是,通过庞大的人口创造一个 "大澳大利亚",是维持较高经济增长和建立澳大利亚劳动力的一种方式。海外移民、留学生和特别是有技能的高薪移民的回归,将增加对住房的需求。

04.对于居住环境的要求

随着人们在家办公的时间越来越多,Work From Home将成为主流的办公方式之一,那么公寓市场在居住环境、配套设施以及服务各方面的优势将凸显,特别是有品质有保障,在市场已经有声望的开发商。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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