2021豪宅交易翻倍
高端买家
回归伦敦
根据伦敦房地产公司 Beauchamp Estates 最新的报告显示，去年伦敦市中心易手的豪宅数量比2020年增加了近一倍，因为高端买家们已经回到了伦敦。
外事邦海外地产平台了解到“2021年期间，伦敦高奢住房市场1500万英镑以上的交易量翻了一番，这是因为超级富裕的买家可以获得超低利率的贷款，甚至相当于是免费借款。”Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham在报告中表示。
除了提供有利的抵押贷款外，高端买家在疫情中积累的财富也进一步促进了伦敦的销售。很多买家正在寻找面积超过10,000平方英尺且有花园的豪宅和联排别墅，或者面积超过6,000平方英尺且有私人露台的顶层公寓。
需求将继续增长，今年价格超过1500万英镑的房屋交易数量有可能再次翻倍，预计2022年的价格也将上涨。根据该报告，高价位房屋的价值预计将上升5%至7%。
Beauchamp Estates私人办公室主任Marcus O'Brien在报告中说，“2022年有可能成为过去十年中伦敦超级豪宅市场最好的一年，尤其是豪宅、新建房屋和翻新房屋，
“在一个不安定的世界中，伦敦房地产是投资全球财富的一个稳定的安全港。”
房价会继续上涨吗？
英国大多数专家认为2022年房价将继续上涨，但增速将放缓。但所有人都警告疫情尚未结束，家庭预算受挤压，仍有很大不确定性。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner说：“2022年住房市场可能会放缓，因为印花税假期鼓励许多人提前买房以避免额外的税收，释放了需求。
如果Omicron变株疫情导致劳动力市场疲软，可能会加剧价格增长的放缓。即使更广泛经济条件仍然有弹性，更高的利率也可能产生冷却效果。在过去18个月里，房价增长已经大大超过了收入增长，因此住房可负担性早已不如疫情前。
根据建筑协会的一份报告，首次购房者平均需要支付家庭年收入的5.5倍才能买到可承担的住房。
如果英国央行在2022年按市场预测的那样再次加息，并将基准利率提高到1%，那么抵押贷款的利率也将随之增加，将打消一部分潜在买家的积极性。
英国最大的房地产门户网站之一的Rightmove预测，2022全英房价将上涨5%。
Rightmove房产数据总监Tim Bannister说：“随着2022市场的开始，每个房产代理机构可销售的房产存量达到了历史最低水平，但买家需求仍然很高。”
房地产网站Twindig的首席执行官Anthony Codling也预测2022房价将上涨5%。
随着1月、2月和3月的春季销售旺季消退，以及抵押贷款利率开始上升，4月和5月房价增幅可能会疲软，在1%~2%。2022下半年预计房价将逐步上升。平均而言，2022英国房价将上涨5%。
房地产专家Henry Pryor补充说，如果借贷仍然便宜，房屋供应紧张，房价“必然会继续上涨，也许会高达5%”。
