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外事邦海外地产平台:2021伦敦豪宅全年交易翻倍

2022-01-18 11:47:23

2021豪宅交易翻倍

高端买家

回归伦敦

根据伦敦房地产公司 Beauchamp Estates 最新的报告显示,去年伦敦市中心易手的豪宅数量比2020年增加了近一倍,因为高端买家们已经回到了伦敦。 

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外事邦海外地产平台了解到“2021年期间,伦敦高奢住房市场1500万英镑以上的交易量翻了一番,这是因为超级富裕的买家可以获得超低利率的贷款,甚至相当于是免费借款。”Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham在报告中表示。 

除了提供有利的抵押贷款外,高端买家在疫情中积累的财富也进一步促进了伦敦的销售。很多买家正在寻找面积超过10,000平方英尺且有花园的豪宅和联排别墅,或者面积超过6,000平方英尺且有私人露台的顶层公寓。

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需求将继续增长,今年价格超过1500万英镑的房屋交易数量有可能再次翻倍,预计2022年的价格也将上涨。根据该报告,高价位房屋的价值预计将上升5%至7%。 

Beauchamp Estates私人办公室主任Marcus O'Brien在报告中说,“2022年有可能成为过去十年中伦敦超级豪宅市场最好的一年,尤其是豪宅、新建房屋和翻新房屋,

“在一个不安定的世界中,伦敦房地产是投资全球财富的一个稳定的安全港。”

房价会继续上涨吗?

英国大多数专家认为2022年房价将继续上涨,但增速将放缓。但所有人都警告疫情尚未结束,家庭预算受挤压,仍有很大不确定性。 

Nationwide首席经济学家Robert Gardner说:“2022年住房市场可能会放缓,因为印花税假期鼓励许多人提前买房以避免额外的税收,释放了需求。

如果Omicron变株疫情导致劳动力市场疲软,可能会加剧价格增长的放缓。即使更广泛经济条件仍然有弹性,更高的利率也可能产生冷却效果。在过去18个月里,房价增长已经大大超过了收入增长,因此住房可负担性早已不如疫情前。 

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根据建筑协会的一份报告,首次购房者平均需要支付家庭年收入的5.5倍才能买到可承担的住房。 

如果英国央行在2022年按市场预测的那样再次加息,并将基准利率提高到1%,那么抵押贷款的利率也将随之增加,将打消一部分潜在买家的积极性。 

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英国最大的房地产门户网站之一的Rightmove预测,2022全英房价将上涨5%。

Rightmove房产数据总监Tim Bannister说:“随着2022市场的开始,每个房产代理机构可销售的房产存量达到了历史最低水平,但买家需求仍然很高。” 

房地产网站Twindig的首席执行官Anthony Codling也预测2022房价将上涨5%。 

随着1月、2月和3月的春季销售旺季消退,以及抵押贷款利率开始上升,4月和5月房价增幅可能会疲软,在1%~2%。2022下半年预计房价将逐步上升。平均而言,2022英国房价将上涨5%。 

房地产专家Henry Pryor补充说,如果借贷仍然便宜,房屋供应紧张,房价“必然会继续上涨,也许会高达5%”。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

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海外买房如何 “以房养学”?

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海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

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