早在2021年9月，Zillow 就发布了一份对2022年房价的预测，其预测美国房价将在未来 12 个月内再上涨 11.7%。但现在，这个房地产上市网站说他们之前的预测太保守了。近日美国知名线上房地产公司Zillow再度发布了一份报告，预测美国房价将在 2021年10月至2022年10月期间上涨13.6%。
预计2021年美国房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5%。
下面我们一起来看看Zillow关于美国房价的发展趋势还有哪些预测：
美国房屋市场近几个月来已超出预期的房屋销售活动，预计将在近期和较长期内变得更加强劲，而房屋价值增长可能在年底前有所放缓，但与历史常态相比仍将非常强劲。
从2021年10月至明年1月的三个月内，房价将增长3.8%，到2021年底，美国整体房价比2020年底上涨19.5%。近期三个月的预测略低于此前预期的从9月到12月4.4%的增长，这在很大程度上是受整个夏季和初秋房价增长放缓(尽管幅度不大)的影响。
对于预算不充裕的购房者来说，这显然是个坏消息：尽管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的涨幅， 13.6%的增长速度已经大幅下降了。但这仍然是一个非常高的价格。要知道，美国房价在2008年经济危机前10几年，每年的最大涨幅仅仅为14.1%。
Zillow 的研究人员写道：“强劲的长期前景是由我们预测未来紧张的市场供需状况将持续存在，对住房需求超过了住房的供应。”。换句话说，他们认为在新冠疫情和人口流动（人们从市中心高密度的公寓大楼搬到郊区的独栋别墅）双重影响下，住房市场供不应求的局面将持续到2022年。根据 Zillow 的预测模型，明年将不会有足够的待售房屋。满足在家办公买家和千禧一代首次购房者的需求。
与 Zillow 一样，高盛也非常看好：该投资银行预计到2022年底房价将上涨 16%。与此同时，房利美预计增长将保持相当强劲，预计明年将增长 7.9%。但是有一些2022年的住房空头。例如房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。，而抵押贷款银行协会预测到2022年底价格将下降2.5%。
年初了，美国各大主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足！如果Zillow的13.6% 预测变为现实，那么 2022 年的房地产市场也将成为有史以来最热的市场之一。
美国房价增速高达收入增速四倍之多的情况终究无法持续，增速放缓在所难免。
不过虽然市场已经显露疲软迹象，但放眼美国各地，房价上涨、竞价买房的戏码依然接连上演。业内普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势都会有所放缓，但拐点尚未到来。
美国购房者意愿不减，房源依旧短缺，当下汇率低点，配置美元资产利好时机。
