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外事邦海外房产平台:预计美国房屋2022全年租金持续大涨!

2022-02-10 11:08:07

美国房价回顾与展望

外事邦海外房产平台了解到疫情期间,美国房地产形势大好,尽管房价一路走高,但截止 2021 年仍有超600 万套房屋售出,这一现象覆盖全美。11 月美国房价中位数为416,900 美元,比 2020 年 2 月高出近 25%。

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在 2022 年初始,激烈的竞标和房价上涨并没有停止的迹象。1月初,全美房屋总库存降至300,000以下,不到疫情前可用库存的一半。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 预测,今年房价将创下历史新高。“我们预测住房市场将没有任何价格下降,这提醒人们注意其中许多问题是全国性的。”

2022租房市场的火爆 

房价的高增长似乎使新购房者的回报递减,但另一方面,租金回报大幅上涨。哈佛大学住房研究联合中心 (JCHS) 表示,美国城市“目前的租金也出现了绝对的大幅上涨” ,并发布了一份关于该国飙升的租赁市场的报告。仅在 2021 年第三季度,专业管理公寓的租金就上涨了10% 。

与此同时,公寓租赁网站 Dwellsy 发现,从 2021 年 12 月到 2022 年 1 月,全国平均租金仅在一个月内就上涨了 4.8%。

去年炙手可热的Sun Belt 租赁市场调查显示,杰克逊维尔、孟菲斯、坦帕、圣地亚哥和拉斯维加斯的租金上涨了大约 30% 或更多,佛罗里达迈阿密的租金上涨了惊人的 49.8%,目前迹象表明它们将在2022 全年继续保持高位。

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“展望未来,这似乎不是一个可持续的增长速度,”Airgood-Obrycki 说。“但由于房屋所有权问题,我们将看到租金需求持续强劲。从供应、空缺和需求速度来看,租金不会减少。” 

千禧一代的“租房热”

一直在蓬勃发展的新建筑可以在较长时期内缓解压力。但住宅建设也面临着自身的挑战:土地、劳动力和木材成本的上升,使新的单户住宅和多户住宅的建造成本更高。购房开始变得难以负担。

因此,许多高收入千禧一代转而选择租住的高档公寓:哈佛 JCHS 研究发现,年收入超过 75,000 美元的家庭推动了近 70% 的租户家庭增长。

RentCafe 的研究发现了类似的趋势:在拉斯维加斯、凤凰城和印第安纳波利斯等城市,高收入的千禧一代掀起了“租房生活方式”热潮。2021 年,39% 的租赁申请来自收入超过 50,000 美元的个人,创历史新高。 

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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