进入2022年欧洲各国迎来了各自新的移民政策。其中，土耳其官方公报上放讯号，备受关注的土耳其入籍政策收紧在即！！通过存款或购房移民的门槛将越来越高。土耳其护照是连通美国的最佳跳板 (E-2签证缔约国) 及可获得国际生直通车优势，消费者予以青睐，抓住G20大国护照黄金时机。
- 土耳其公民法修改的内容：
1、50万美金的投资移民，须兑换成里拉存入土耳其银行；
2、25万美金购房移民须兑换成里拉支付；
3、所有移民类别将新增一个流程，由政府的环保局、社保局、城市规划局、财政局、工业部的代表组成委员会决定是否同意移民；
4、加强房屋评估监管力度。
- 新政出台对消费者的影响
CIP Turkey公司的相关负责人接受采访时称：“实际上，房产交易以土耳其里拉支付已经实行一段时间了，对购房者来说，基本没太大影响。里拉依据汇率一直在波动，消费者一般是将房款转进美元或者欧元账户，然后在房产交易的时候把资金兑换成里拉支付的。”
虽然新政对于购房移民的消费者来说影响不大，但是，对于那些投资50万美元购买政府债券或者存款50万美元来申请投资入籍计划的消费者来说，实际影响就大了。按照新政策，银行存款和债券投资不得以外币形式持有——只能以土耳其里拉的形式持有。
如果选择以银行存款的方式来申请入籍，那么消费者首先要从银行兑换等值50万美元的里拉（按现时汇率大约是700万里拉），然后将这700万里拉存进一家土耳其银行为期3年。也就是说，消费者要连续3年面临土耳其高通胀的风险，但是消费者也同样得益于存款的高利息。
- 土耳其里拉暴跌，外国买房者涌入
在过去的一个月里，里拉几乎天天都跌出新低。截止至今年1月1日，里拉已贬值超50%以上。土耳其里拉大幅贬值给土老百姓的生活带来了巨大冲击，但土耳其房地产行业却异常火爆，特别是外国买房者蜂拥而来。
在高通胀的背景下，虽然房价也在快速抬升，但毕竟没法跑过里拉的贬值速度，所以以外汇计算的话，土耳其的房价几乎每天都在降价。同时，由于土央行不断降息，购房贷款的利率也十分诱人。
土耳其房地产开发商和投资者协会（Konutder）主席埃尔马斯（Altan Elmas）表示，去年前11个月，因房屋销售而流入的外汇达85亿美元，大大超乎预期。
根据最新数据显示：海外人士在土耳其置业仍是倾向于向大城市区域靠拢，伊斯坦布尔，安塔利亚，安卡拉和布尔萨省是最受外国人喜爱的房屋购置点，2021年数据分别录得19175，7735，2746，1340套房产购入。
目前土耳其房地产指数相比疫情时已经上涨了15-30个百分点，土耳其地产市场升温的主要国际因素在于政府出台的投资移民政策，外国消费者可以在该国购买价值25万美元以上的地产组合而获得土国国籍，购买的房产可以出租，并在3年后转售。
根据国际咨询机构统计全球房价指数显示，土耳其以27.3%涨幅又叒荣登全球房价涨幅首位！ 这已经是土耳其连续房价涨幅领跑全球。根据数据显示，土耳其同比房价上涨了27.3%，与此前相比上涨了17%。中国房价以4.6%的涨幅排名第23位。
通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的消费者已经开始跃跃欲试。
- 土耳其投资入籍项目优势众多—成身份规划热门之选
除了房产本身的价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国消费者选择在这里置业。
1.全家同步获得大国身份，高性价比
土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。
申请土耳其身份的材料及其简单，无相关背景要求，投资金额仅为25万美元购房，远远低于很多移民国家，申请阶段可以更改姓名，最终不显示曾用名。全程无需登陆，线上快速办理，3-6个月即可获得身份。
主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。
2.申请条件简单
无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。
3.一步到位，无需登陆
土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，没有移民监，无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外，土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。
而这种全程线上办理的属性，更是满足了在疫情影响下，消费者对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。
4.可实现资本退出
获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。
5.进入美国的跳板
土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。
用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活，不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美国免费公立教育等。
6.世界通行证，便捷出行
后疫情时代，全球多国都施行了入境限制，对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，不因签证办理程序复杂耗费时间，能使消费者实现全球自由出行。
此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的400余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国消费者而言，土耳其是好的选择之一。
7.子女教育的捷径
对于很多消费者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。
此外，获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。
8.无外汇管制，便捷海外开户
土耳其无外汇管制，公民可自由持有外币，可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户，为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。
另外，土耳其有着经合组织（OECD）国家中最具竞争力的企业税收制度，实行属地税法与属人税法相结合的税收体系，外国消费者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税，并且拥有多项优惠政策，是企业家营商的优选目的地。
土耳其移民新政的出台，也再次说明，移民要趁早，政策风向说变就变，早日申请早受益。
