1月10日，加拿大统计局公布了海外买家在加拿大持有房产的数据。截至2021年，加拿大所有住宅中的5%被外国买家持有。加拿大所有2016年以后建造完工的新建住宅中，10%是被外国买家买走的！
这些数据显然是非常令人吃惊的！
事实上，对于有转移财富需求的富人而言，没有什么比投资加拿大住宅更令人安心的选择。而且我们有理由相信，如果不是过去两年疫情限制了加拿大出入境，阻隔了人员往来，肯定还会有更多的外国买家到加拿大购置房产。
加拿大统计局指出，加拿大住宅之所以受买家青睐，主要有三个原因：
- 过去5年的投资回报率很高
近几年来，加拿大房价一路飞涨，根据加拿大房地产协会发布的数据显示，2021年底至2022年初，全加拿大房价平均涨幅为19.3%，其中安省房价涨幅为21.8%、魁省房价涨幅为16.6%，BC省的房价涨幅为13%。
另外，加拿大的平均住房空置率仅为0.25%，租金收益率高达4～5.5%。对于房产投资客来说房产投资回报率是显而易见的。尽管在新冠大流行的早期，对疫情的恐惧和对未来市场判断存在不确定性使房地产市场放缓。但从2020年夏天以来，加拿大的房地产市场直接火爆，打破了无数记录。
根据加拿大房地产协会对于2022年预测，整个加拿大的房价预计将增长 7.6%，尽管在整个大流行期间！
加拿大买房的税收政策好
在加拿大买房，最好的一点就是税收。与其他国家相比，加拿大的制度是相当鼓励房产投资者的。
目前加拿大各大银行的按揭贷款利率跌至历史新低，比如RBC（加拿大皇家银行） BMO（蒙特利尔银行）、汇丰等当前执行的房产贷款利率基本在1.5-2.0%之间，很明显这使加国人所负债务的成本大大降低，买房成本低，更容易刺激市场需求，吸引更多买家进入市场。
在加拿大，低首付买房，高房租还款。第一次付款一般在30%～35%左右，其余部分在银行贷款。由于加拿大出租房屋回报率较高，每月租金基本上可以偿还贷款金额。
- 低息环境下，全民购
在加拿大买房，最好的一点就是税收。与其他国家相比，加拿大的制度是相当鼓励房产投资者的。
目前加拿大各大银行的按揭贷款利率跌至历史新低，比如RBC（加拿大皇家银行） BMO（蒙特利尔银行）、汇丰等当前执行的房产贷款利率基本在1.5-2.0%之间，很明显这使加国人所负债务的成本大大降低，买房成本低，更容易刺激市场需求，吸引更多买家进入市场。
在加拿大，低首付买房，高房租还款。第一次付款一般在30%～35%左右，其余部分在银行贷款。由于加拿大出租房屋回报率较高，每月租金基本上可以偿还贷款金额。
低息环境下，全民购买力强，所以趁着现在“利息低”进行一卖一买是个很好的方案。
买力强，所以趁着现在“利息低”进行一卖一买是个很好的方案。
- 外国买家购买加拿大房产所需要证明文件少
一般在加拿大买房，有枫叶卡即可购买，也可以向银行贷款。如果不是当地人，首付要30%,这样才有可能在银行贷到款。
加拿大没有房产证，房屋买卖是通过律师完成的，所以买房的时候找个本地律师去做相关的法律文件和过户手续，或者找房地产中介代理都可。买房时候只需准备好房子首付的银行本票和个人证件去见律师，律师会让你签文件。这一天叫做Completion Date，第二天就可以拿到房子的钥匙了，拿钥匙这一天叫做Possession Date。然后房子就正式属于你啦。
其实，加拿大住宅受买家青睐还有一个重要原因，就是加拿大房产是永久产权且无遗产税，可以说是富人传承财富的有力保证。
2021年是加拿大历史以来批准移民最多的一年，无论是什么类型，总共获批逾 40 万新移民！根据加拿大移民部透露出的信息来看，未来几年加拿大的移民数量还会继续走高，新移民到埗后绝对会安家置业，想必不仅多伦多、温哥华这些核心区域的房产有所上涨，周边或偏远地区的很多小城市房价也将带动起来。
移民潮加上当地居民的生育率增长，整体人口基数也会上涨，到时候对房产的需求只升不降。长期投资加拿大房产，绝对是一本万利的。
欢迎关注公众号【外事邦海外房产】获取更多海外房产信息，热门房源解析，海外房产购房指南、提供一站式购房解答服务！
