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最新!伦敦出租房源骤减67%, 租金上涨22.5%!最佳投资时机!

2022-02-21 12:04:58

供不应求!!

英国土地注册署今天公布的住宅房产实际成交价格统计显示,截至2021年12月的一年中,英国房产均价上涨了10.8%,至27.5万英镑,比一年前同期高出2.7万英镑。

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其中,伦敦的平均房价增长了5.5%。

尽管伦敦的房价年涨幅并非全英领先,但伦敦仍是房价最贵的地方,在2021年12月达到了52.1万英镑的创纪录水平。

伦敦市中心出租房源骤减67%

伦敦市中心的出租房数量与去年同期相比明显减少。

根据伦敦房产数据库LonRes的最新报告,今年1月份的出租房存量与去年相比下降了67%。

待售房屋的数量也下降了16%。

而买家对包括Fitrozia、Kensington等在内的核心优质街区的房产兴趣大增!

并且在政策上,由于英国解除防疫限制措施,导致无论是疫情期间暂时搬迁到外地的租客,还是国际高净值投资者,都开始大量返回伦敦!

为伦敦市场注入了活力,也导致房价和租金双双开始飙升。

伦敦市中心房产的交易加速了供应的压力,要价500万英镑或以上的房产的销售已恢复到2014年高峰时的水平。

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LonRes的统计显示,伦敦黄金地段的租金与去年1月相比飙升了22.5%。

伦敦优质核心区的租金涨幅最大最快!现在的租金比2019/20年度的峰值高出6.7%,而伦敦黄金边缘地带的租金则增长了1.6%。

1月,新挂牌出租房里,只有14%需要降价,与2021年1月时51%的水平相比大量下降。

租金上涨在所难免

在租赁房市场,租客们正面临着选择更少、租金更高的局面。

这是由于可供出租的房源供应量持续减少。而如今,每年需要增加近23万套才能满足新增租赁需求! 

由全英住宅业主协会委托Capital Economics进行的调查称:

2016年至2020年期间,私人业主持有的可供出租的住宅存量,年均净增量只有5,000套,而前10年则为205,000套。

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该报告认为,除非英国采取紧急解决方案,否则住房短缺的该情况将持续恶化。事实上,到今年年中,报告认为租客对出租房屋的需求将上升到34万套。

Capital Economics预测称,如果房产需求和供应继续按过去十年的平均增长率发展,每年至少需要增加22.7万套房产,才能满足未来十年保守预期增加180万个新家庭的住房需求。

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