近些年，中国游客来到加拿大后都被加拿大优质的生活环境所吸引并希望在此购置房产，也有不少留学生家长希望在加拿大购置房产给孩子一个安定的住所学习。但同时他们也会对自己的“外国人”身份在加拿大购置房产感到有所疑虑：外国人在加拿大可以置业吗？如果可以，会与当地人有什么不同？
答案是肯定的，外国人或非加拿大居民（（非居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人，例如，留学生，在加拿大有合法工作许可的非居民，以及来加拿大进行商务访问的游客。）可以自由买卖加拿大房地产，也可以贷款，贷款利率和当地人一样。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民买房房产进行限制。
我们这篇文章将阐述外国人在加拿大买房需要注意的一些问题，帮您了解更多关于在加拿大置业的问题。
- 买卖房产是否需要在加拿大境内？
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，本人一定要身在加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。
一般的看房程序是先看好房子，然后签订购房合同，最后到房产交接。如果不用贷款，最快是１０天左右的时间，一般情况下在30天或60天左右，买卖双方可以在合同中商定交接时间。如购买的是楼花则可能需要一年甚至更长的时间才可以交房。对于一些外国人而言，在加拿大停留期间如果看好房子和签订合同后等不到交房就要离开加拿大，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
卖房的时候，如果业主是外国人，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电、管理费、地税等杂费以后，再退还该笔保证金。
- 外国人如何贷款？
在贷款方面，外国人一样可以贷款，但贷款的金额则与当地人有所不同。银行批给外国人的房贷金额主要依据收支平衡的原则，也就是说银行估算如果您购买的房产用来出租的所获得的收益减轻你的租房成本不能少于你的每月还款的金额。举个例子，假设你购买的物业现在一般的月租金为2000加币，你的房屋成本包括地税和管理费等等每月为600加币，那么你的银行还贷金额不超过每个月1400加币， 银行再根据你还款的年限推算出总的贷款金额。一般而言贷款额一般不会超出房价的70%。
- 外国人贷款条件？
外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款。没有银行账户，就没法支付贷款本息。外国人不能在加拿大有不良信用记录。没有加拿大的信用记录，可以提供国内的信用卡记录（6个月以上）和收入证明。另外，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高，当地人最低可到房价的5%，外国买家一边要求房价35%以上。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
- 税务方面的区别？
在税务处理方面，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分，参照所得税率征税。如果出售的话，如何缴税的问题。其实在加拿大，如果你出售自住的房子，其实资本利得（CAPITALGAINS）是不必缴税的。作为投资的房子，如果出售的话，也是按资本利得的50%计算后并入你的其他收入，来计算应交的联邦税和省税的。
对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。
