澳洲住宅房产市场一直都是海外投资者的首选之一。但是，作为海外买家购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。
小邦主带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程。
问：海外人士可以在澳洲买房吗？
答：可以。当海外人士购房时，需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，并缴纳海外买家申请费。细分情况有两种：
- 一手房（新房以及楼花）——放心买！可自住，可投资，实现灵活资产配置！
*除非特殊情况，海外人士无限购新房。 - 二手房——没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。
问：如何购买新建或已建住宅？
答：
- 锁定地块/房产，支付定金
- 按开发商要求，缴纳意向金（EOI）。
*除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家 - 寻找律师，辅助审核购房合同。
- 签合同，交合同价格的10%- 20%的购房首付以及FIRB申请费。
*公寓或联排别墅首付为20%；
土地建房：土地10%，建房5% - 地块/房产完成注册后，在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款，需在交割前3-6个月开始办理贷款
- Tips1
FIRB申请步骤：
- 查看FIRB网站，阅读指南；
- 访问ATO网站，点击 “开始申请”；
- 填写申请表，提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号；
- 提供您想购买的房产的地址和产权详情；
- 阅读并签署声明；
- 提交申请并支付相关费用；
- 通常会在30天内对您的申请作出决定，您将在10天内收到通知；
- Tips2
房屋和土地套餐贷款
贷款由两部分组成，土地合同和建筑合同会一起递交银行申请贷款，贷款全批（ 土地和建筑）以后， 开始进行土地交割。
土地成功交割以后， 建商会代理申请建筑审批（ Building Approval） 。
一旦收到建筑审批，建房流程很快开始，银行通常会分五个阶段放建筑贷款：
- 铺设地基（Slab Stage）完成后，支付15%建筑费
- 框架（Frame）完成后，支付20%建筑费
- 封顶和外墙（Lock-up）完成后，支付25%建筑费
- 装修（Fixing）完成后，支付20%建筑费
- 竣工验收（Completion）完成后，支付15%建筑费。
当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时，银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。
- 在建设完成之前，您将只偿还利息。
- 银行也会定期检查工程，以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。
- 一旦建设完成，您将开始偿还本金和利息。
问：海外人士买房需支付哪些额外费用?
答：
- FIRB申请费用（房产价值越高，申请费用越高，具体以购买时官方网站政策为准）；
- 海外买家印花税（海外买家需缴纳的印花附加税为7%）；
*如果海外买家购买土地建房（House & Land) ，仅土地部分需要缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
问：在澳大利亚买房需要哪些专业人士帮忙？
答：
- 律师/过户师。在签合同，FIRB申请缴费及交房的时候都需要这类专业人士帮助您顺利入住；
- 靠谱的房产投资顾问。
