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外事邦海外地产平台:澳购房宝典 收藏!

网络整合2022-02-25 10:11:49

澳洲住宅房产市场一直都是海外投资者的首选之一。但是,作为海外买家购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例

小邦主带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程

问:海外人士可以在澳洲买房吗?

答:可以。当海外人士购房时,需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文,并缴纳海外买家申请费。细分情况有两种:

  • 一手房(新房以及楼花)——放心买!可自住,可投资,实现灵活资产配置!
    *除非特殊情况,海外人士无限购新房
  • 二手房——没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证,商务签证,签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业,但必须是自住,不能出租或者投资性质。

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问:如何购买新建或已建住宅?

答:

  1. 锁定地块/房产,支付定金
  2. 按开发商要求,缴纳意向金(EOI)。
    *除非特别说明,一般情况下如果最后没有签合同,这笔定金会退给买家
  3. 寻找律师,辅助审核购房合同。
  4. 签合同,交合同价格的10%- 20%的购房首付以及FIRB申请费。
    *公寓或联排别墅首付为20%;
      土地建房:土地10%,建房5%
  5. 地块/房产完成注册后,在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款,需在交割前3-6个月开始办理贷款
  • Tips1

FIRB申请步骤:

  1. 查看FIRB网站,阅读指南;
  2. 访问ATO网站,点击 “开始申请”;
  3. 填写申请表,提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号;
  4. 提供您想购买的房产的地址和产权详情;
  5. 阅读并签署声明;
  6. 提交申请并支付相关费用;
  7. 通常会在30天内对您的申请作出决定,您将在10天内收到通知;

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  • Tips2

房屋和土地套餐贷款

贷款由两部分组成,土地合同和建筑合同会一起递交银行申请贷款,贷款全批( 土地和建筑)以后, 开始进行土地交割。

土地成功交割以后, 建商会代理申请建筑审批( Building  Approval) 。

一旦收到建筑审批,建房流程很快开始,银行通常会分五个阶段放建筑贷款:

  1. 铺设地基(Slab Stage)完成后,支付15%建筑费
  2. 框架(Frame)完成后,支付20%建筑费
  3. 封顶和外墙(Lock-up)完成后,支付25%建筑费
  4. 装修(Fixing)完成后,支付20%建筑费
  5. 竣工验收(Completion)完成后,支付15%建筑费。

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当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时,银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。

  1. 在建设完成之前,您将只偿还利息。
  2. 银行也会定期检查工程,以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。
  3. 一旦建设完成,您将开始偿还本金和利息。

问:海外人士买房需支付哪些额外费用?

答:

  1. FIRB申请费用(房产价值越高,申请费用越高,具体以购买时官方网站政策为准);
  2. 海外买家印花税(海外买家需缴纳的印花附加税为7%);
    *如果海外买家购买土地建房(House & Land) ,仅土地部分需要缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。

问:在澳大利亚买房需要哪些专业人士帮忙?

答:

  1. 律师/过户师。在签合同,FIRB申请缴费及交房的时候都需要这类专业人士帮助您顺利入住;
  2. 靠谱的房产投资顾问。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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