对英国不动产投资熟悉的朋友都了解，英国的买房流程相对繁琐，整个流程也相对严格。
其中“买房资金来源证明”这一项令很多买家感到棘手。怎么证明您在英国买房所用的这一笔资金来源是合法的呢？
01、需要向谁提供资金来源证明？
英国对于海外投资者一向是非常友好的地区，但是因为根据英国法律，一些大型转账或者消费包括投资房地产都需要通过一个反洗黑钱调查 (Anti Money Laundry 简称AML)，任何庞大资金的消费，银行为了执行反洗黑钱钱的政策，需要提供资金来源，除了这个反洗钱调查外，也避免了一些诈骗的情况发生。
在英国，所有的企业、金融机构、个人及其顾问均受英国严格的反洗钱（AML）法规的约束。在经修订的《 2017年洗钱条例条约》（the Money Laundering Regulations 2017 (as amended) ）英国政府规定并要求，经手房产交易的律师、会计师、银行、房地产经纪人等都有义务核实购房者的合法身份，以防止不法人士通过大额房产交易来洗钱。
因此，您在如下环节是会需要提供相关的资金来源证明的：
- 购房者在委任房产律师时，需要向律师提供相关资金来源的证据。
- 购房者在向银行贷款时，需要向银行证明自己首付款的资金来源。
- 甚至一部分房屋中介也开始要求购房者在有意向购买物业后提供资金证明。
资金来源证明的审查属于反洗黑钱审核工作的一部分。按照英国的反洗黑钱法，任何公司或机构不得为洗钱行为提供任何方便。任何个人或者公司如果违反了这反洗钱法的规定，都有可能面临刑事起诉的后果。
根据每个投资者的不同情况，律师会要求购房者出示相关的文件来证明。
02、资金证明需要提供哪些资料？
在英国买房的投资者来自于世界各地，每个买家都有自己不同的资金情况。
首先需要知道准备资金来源证明需要哪些文件资料！
1.身份证明
需要护照副本，如本人无法在英国委托律师的话，可以在海外经过合法公证机构或黑法律师进行身份证明公证。
2.地址证明
最近三个月内的账单、银行账单等，最好有英文地址为准，信上必须要有地址以及买房者的姓名。
3.资金证明
- 三个月的银行月结单
这三个月的银行月结单可以在多个不同的银行户口，但必须是在购房人的个人户口，需要证明购房时的首付款是已稳定在银行超过三个月或以上，可以在股票、基金、储蓄户口等等。
- 收入的来源
银行月结单除了是证明这笔款项是稳定的资金外，律师还会要求提供一个取得这笔收入来源的理由，
大部分情况下，买家需要提供的是一个赚取资金的理由，例如是工作证明、如果是自雇人士的话公司证明等等。
这一步可以提供公司就职信，证明买房人的年收入以及工作年期等等。除非是有一些大笔进账的收入律师有权要求额外提供证明外，大部分情况下，提供有效的工作收入来源证明，这个部分即可通过。
当然投资人收入来源方式有多种途径，根据不同途径又该如何证明资金来源？
- 个人存款
这是最常被问到的情况。一些投资者的投资款是自己长期以来的个人存款。这种情况其实很常见，您需要向律师提供您的银行流水账单，来证明您的账单余额有足够的资金来支付您在英需要支付的这笔资金。
同时，您需要解释这些资金的来源，比如存款是怎样积累的、存款人是做什么工作的、在什么公司上班（或自雇）、工龄多少年、年工资多少、分红是多少等，存款积累了多少年等。要开足这些证明，也需要花很多精力和时间，所以买房者一定要提前准备。
有很多客户都在反映，很难出具个人存款的资金来源证明，因为这是自己或家人很长时间的积蓄。有很多资金既不是来源于工资，也无法出具直接的证明。
特别是自雇的家庭的买家，公司是自己家开的，因为公司需要运营，通常也不会给自己发高额的工资。资金证明也就非常难用工资或分红来解释了。这种情况固然真实存在，但因为证据不足往往很少有律师愿意接收。
还有一个经常被问到的问题：“我的钱/资金在国外帐户存了3个月以上了，是不是就不需要资金证明了？” 随着英国资金监管越来越严格，无论您的资金在英国的银行存了3个月还是3年，您的律师和银行都有权让您解释您存款的来源。
- 投资类收入
很多国际买房者都是有经验的投资人，他们不仅投资房产还同时投资了其他的金融产品。那么其他投资类收入能不能用做英国买房的资金证明呢？
当然可以。投资者可以用其他物业的租金收入、股票分红、理财产品的赎回等来做资金证明。这种情况下，您需要根据律师的要求提供租约、股票分红证明、理财证明等。
同时，很多投资人也会通过卖掉以前的房产来购买英国物业。这个方式很常见。这种情况下，购房者则需要向律师提供房屋出售的一系列证明了。
- 赠予
一部分年轻的购房者，可能会需要父母来支付一部分或者全部的房款。赠与这也是非常常见的一种买房方式。
这种情况，您需要根据您律师的要求提供赠与人的信息和相关文件，例如：
– 赠与人和被赠与人的关系；
– 赠与人的身份证明（护照或身份证）；
– 赠与人的地址证明（近三个月内，购房者名下的水电气账单或银行对账单等）；
– 赠与资金的来源；
– 赠与人和被赠与人之间的赠与函；
换句话说，赠与这个方法是完全可行的，也是常见的，关键在如何解释赠与人的资金来源。
比如购房者是学生身份的话，家人赠与的资金家人需要提供文章上提过的收入来源证明外，还需要提供一个赠与信，信上需要讲述赠与信与购房者的关系，包括身份地址等个人资料就可以了。
顺便再说说另一个经常被问到的问题：“借钱来英国买房行不行？”
当然是可以，以合法的方式借的钱，是可以用来购买英国物业的。和赠与一样，您需要提供借款方的个人信息和借款人的资金来源证明。
因此，单凭一张借据/借条是不能证明资金合法性的，重点在于解释借款人的资金是怎么来的。
其实资金来源证明文件说难不难说易不易，而且每个人的资金情况也有所不一；
建议在考虑英国置业的时候，在挑选合适的房子前，可向外事邦专业的房产顾问先稍作了解英国买房的流程和相关资讯；
最后要提醒来英买房者，不仅要在花时间研究房产，还要提前准备好资金来源证明的资料哦。
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