中国买家们一直对英国房产有着浓厚的兴趣，特别是近年来，随着英国政府推出各种利好政策，中国投资者的队伍扩大了两倍。
今天就为大家揭秘英国买房的整个流程以及在每个流程中您需要做些什么。让您有一个清晰的认识，做好投资准备。
第一步：
在英国买房前做好以下准备：
准备1：对您能负担多少房产费有清晰的认识。
在英国买房，购房费绝对不是唯一的支出，您还需要加入其他费用，包括：印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用，租赁物业的服务费和地租等。
准备2：估算所需贷款金额。通常来说，自住房的购买，金融机构会根据您的工资来计算出可以获批的贷款额度，他们会按照您工资的4.5到5倍来计算，如果您有伴侣，您可以按照整个家庭收入来算，投资房而言，收入符合要求的情况下，一般根据房屋的评估价格还有租金价格来定，可以达到房价的50-75%。
准备3：首付款储蓄计划。通常来说，您需要准备至少5%房款的首付款。
准备4：了解英国政府提供的买房政策
目前，英国政府的政策有：帮助购买计划（Help-to-Buy）；95%抵押贷款计划（95%Mortgage scheme）；首套房计划（First homes Scheme）；当您无法支付市场特定房产时，共有产权计划也可以有些帮助（Sharedownership）。
第二步：
买家们需要从不同方面来考虑和判断是否合适：
地点
交通连接
考虑购买公寓或房子：英国的公寓几乎都是租赁产权的，房子大多数属于自由产权
对比新建房和二手房
考虑卧室数量
能源性能：该房产的能源性能如何？需要做什么来改善它？
停车位
扩建范围
花园
查看遗址保护建筑
此外，您还可以向房地产经纪人咨询以下问题：
- 该房产在市场上销售了多长时间？
- 业主在那里住了多长时间？
- 该房产是否多次转手，或者以前的销售是否失败
- 卖家希望何时搬走？对于房产销售工作，是否已经取得所有法律上的同意？
- 该房产是租赁权还是永久产权？——如果是租赁，租约还剩的时长，地租和服务费是多少？它们是否会改变，如果会，何时改变，改变多少？
第三步：
在英国买房的整个交易过程中，买方和卖方一般都是需要聘请律师的。
在英格兰和威尔士，房产交易律师所作的工作包括审核相关的法律文件、起草和检查合同、交换合同前的房屋调查、资金来源检查、处理土地登记和支付任何印花税。
据说，英国有三分之一的房屋销售在出价后失败，主要是买家都在报价被接受后才寻找和委托律师，导致转让过程中发生一些延误。
第四步：
提出报价 报价是买房的时候最重要的一个步骤，在您对卖家提出报价之前，请确保您已经考虑了以下几点：
房子价格是否包含哪些固定装置和设备？
该地区类似房产的售价是多少，目前市场上有多少？
租赁产权房的话，地租和服务费是多少，它们会不会随着时间的推移而改变？
你能负担得起并愿意支付的费用，您心中的上限是多少？
是否有其他人同时在出价？
在这里要提醒的是，除非您真的非常想购买该房产，否则您不应该提出报价。
在您的报价被接受后的几天，请向您的律师核实——卖方是否已经指示了自己的法律代表，相关的购买工作是否已经开展。
第五步：
寻找专业的贷款顾问 当您的报价被接受时，您应该马上和按揭贷款顾问联系上了，并且商定一个合适按揭贷款产品。通常来说，申请按揭贷款时，您需要出示身份证、地址证明和收入证明。
另外，贷方会进行房产估价，检查相关文件，以确定他们是否愿意为该房产提供贷款。
第六步：
交换合同、购买保险 当贷款人批准了您的贷款申请；您对法律顾问提供的调查信息以及合同细节都比较满意；以及准备好首付款和其他相关费用后，您就可以要求交换合同了。
另外，从您交换合同的那天起，您还需要做的就是——购买房屋保险。
这是因为从交换合同的那一刻起，您就受到了法律约束，将对房产承担法律责任。因此，如果建筑物有任何意外发生，比如：被水淹没或烧毁，而您没有投保的话，您就得不到保障。
最后阶段
完成交易 当您完成合同后，法律顾问把资金转给卖方的法律代表，您就获得房产的所有权啦，接下来就等着收钥匙咯，通常两周内完成。
