又到了一年一度的确定申告的时期了。你是否在为房地产投资需不需要做确定申告而烦恼呢？
对于普通上班族或海外投资者来说，可能对日本房地产投资的确定申告不熟悉或不明白的地方有很多吧！房地产投资一定要做确定申告吗？确定申告究竟该怎么申告？我们一起来看看！
什么是确定申告？
所谓确定申告，是指对申报一年中应缴纳的所得税和复兴特别所得税*的金额，与已缴纳的税金进行多退少补的清算手续。（*复兴特别所得说：日本东日本大地震之后新增的临时税收项目）
虽说在公司进行年末调整手续的情况下即可免除确定申告，但是工资以外的收入可能还是必须进行确定申告。
一般情况下，前一年有收入的人需要在次年的2月16日~3月15日，向税务局提交税金申报书。
- 不动产所得与确定申告的关系
问题来了，海外投资者拥有不动产所得（不动产收入）就一定要进行确定申告吗？
回答这个问题之前，我们先来了解不动产所得的三种类型：
1. 通过出租公寓、土地等不动产获得的收入；
2. 通过设定或出租地上权（借地权的一种）获得的收入；
3. 通过出租船只、飞机等获得的收入。
需要注意的是，由于出租、出售这两种方式产生的收益性质不同，出售房地产所得的收益，在税务上是不计入不动产所得的，而是记为“转让所得”。
对于海外投资家来说，在日本投资了房产，无论是每个月的房租收入；还是转让后的最终利润，都是在日本获得的收入，一般来说都是需要通过确定申告来核对跟申报所得税。
但是，如果进行年末调整且不动产所得等总金额不超过20万日元，则不需要进行确定申告手续。
另外，上班族若从事副业房地产投资或者从2家公司以上领取工资的情况，需要注意不在年末调整对象内的副业收入部分，因为这部分会被记为杂项所得或事业所得。例如，即使一年的不动产所得仅15万日元，如果通过副业获得了5万日元以上的收入，也是需要确定申告的。
对于海外投资者来说，绝大多数都会退还多缴的所得税。相反的，如果不做确定申告，那么多付的所得税将无法被追回
