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疫情之下,外资纷纷看好日本房产

2022-03-17 18:23:23

在全球的房产投资市场中,日本房地产投资以“资产保值”为重心,作为“稳中有升”的资产运用手段受到大众的欢迎。

对海外投资者来说,风险小、无门槛、回报稳定、信息透明的日本房产市场无疑是最安全的选择之一。

日本房地产市场正在被“瞄准”

在新冠疫情下,外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕(CBRE)的统计显示,2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元,已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成,成为主要买家。

在这背后,是全球基金由于资金过剩,投资资金持续流入带来的膨胀。据英国咨询公司Preqin统计,2021年完成融资的房地产基金,合计金额达到约1660亿美元,比上年增加逾1成。

以欧美资为中心的大型基金,由于当地房地产市场出现过热迹象,正在增加对亚太地区的资金配置。而在这种趋势下,具有亚洲数一数二市场规模、房地产投资相关立法也较为完善的日本受到关注,似乎也并不出人意料。

据外媒报道,海外投资者正在有计划地扩大对日本房地产的投资。近期,日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中,便有多家外资基金参加。最终,最终新加坡政府投资公司(GIC)以约1500亿日元(13亿美元)的金额中标。

在全球房地产价格普遍上涨的背景下,能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象,正在成为外资的目标。

在西武控股酒店出售的过程中,进入到招标最终阶段的分别是GIC和美国黑石集团这两家企业。GIC是管理新加坡政府金融资产的全球性基金,位居全球主权基金排名第6,投资金额非常庞大,超过千亿美元,并在世界各地拥有超过2000多家公司的投资。如此强大的实力,也难怪能力压黑石,稳稳拿下西武控股的出售。

这么高金额的房地产,还引得三家巨头“争夺”。这真是一个奇观。我们逐渐发现,在全球政经环境恶化的当下,来自大企业,甚至政府的资金正在涌入东京、大阪这些地区的商业和民宿项目,寻找低利率和确定性的资产。

他们为的都是一个词:稳健。

从2014年日本房产开始复苏以来,外资就盯上了这块宝地。根据日本瑞穗信托银行数据,2014年,外国投资者掀起了“购买日本房地产热”,当年至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场,东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购。

而2017年至今,外资基金也开始涌入日本房地产市场,进行大量的金融和商业房产的投资。

此前也有媒体报道,亚洲系的PAG将通过去年春季设立的基金,在今后的四年时间里最高投资约80亿美元。

擅长房地产投资的世界著名投资基金、加拿大的布鲁克菲尔德(Brookfield)将在日本设立办事处,准备正式涉足日本市场。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿~1500亿日元翻番,达到2500亿日元(约145亿人民币)规模。

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2022年,瑞穗信托银行将接受日本财务省委托,实施东京的大型楼宇“大手町Place”政府持有部分的出售招标。交易金额将超过3000亿日元,预计将会在日本国内的房地产交易中创出历史最高规模,外资基金对此非常关注。

另外,日本的融资利率低,使得房地产投资收益率稳定且水平较高,年租金收入除以购买价格得出的投资收益率,与贷款利率之间的收益率差越大,市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近,但与全球相比,日本有望获得较高回报。

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以前,我们都认为投资国内房地产肯定是高枕无忧,但最近这几年,受国内房价涨幅过快,各种调控政策的出台,一些客户开始逐渐放眼海外市场,日本也成为了中国客户海房投资的首选地之一。

除了距离中国比较近以外,作为亚洲金融中心之一,日本房产的租售比,包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

在过去一年里日本房价上涨不少,不过,按照目前的行情来看,2022年仍然值得期待。


日元汇率跌到5年前 ,“躺赚”好时机到了!

除了日本开放国门,进一步放宽入境限制以外,日元汇率大幅下跌也给想在日本投资的人带来了好消息。

日元的贬值,对于在日生活的华人来说是一件伤心的事,因为这相当于工资变相“缩水了”。但对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说,那绝对是一件值得开心的事情,尤其对那些想要投资日本房产的人,“躺赚”的机会来了!

日元汇率处于低位,对想在日本投资房产的投资人来说,无疑是一个非常大的利好时机!可以用较少的钱低价购买心仪房产,不但可以赚到房产增值的钱,等到日元汇率上升,购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一笔。

对于国内想要在日本买房投资的人群来说,趁着疫情期间日本房市相对低价和日本汇率处于低位,此时不买更待何时?

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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