尽管央行在 3 月 2 日宣布加息 0.25%，使得隔夜利率达到 0.5%，此前媒体和业内分析都认为央行的极低利率、宽松货币政策、低廉的借贷成本是大流行以来这波房市行情的主要推手。
不过，房地产业内专家认为，即便是央行现在加息也将对于冷却市场作用微弱，不会阻挡房价上涨的步伐。
作为这轮房市中涨幅相当亮眼的区域，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）援引Centris®省级数据库统计，2 月房价相比去年同期继续上涨20%。
与此同时，作为这轮房市中涨幅最大的区域，大多伦多地区房地产协会 TRREB 统计，2 月是大多地区房屋销售有史以来第二高的 2 月，房价相比去年同期继续上涨 28%。
另外大温地区的两大地产局都出现了挂牌房源猛涨的趋势，然而同样没能放缓房价上涨的步伐，其中大温地产局辖区独立屋基准价已经突破 200 万加元、菲沙河谷辖区已经接近 170 万加元。
看到房价一路上涨，也许大家都很疑惑，为什么明明感觉加拿大是世界上泡沫最严重的房地产市场之一，可房价长得这么厉害。
因为，在近零利率的情况下，借贷成本低、其他投资标的收益有限等多方面原因，使得加拿大的房价已经上涨了10多年。再加上政府向经济提供的1000亿加元援助，即使在疫情期间也推动了市场的强劲活动。尽管受到病毒变种Omicron的影响，以及抗议活动导致关键边境口岸关闭，但加拿大经济可能在2022年伊始就走强，1月份房价较上年同期飙升近21%。
中央信贷联盟 (Central 1 Credit Union)首席经济学家Bryan Yu表示，房价的疯狂上涨可能会延续到早春。考虑到价格增长趋势和房市供给不足，以及低利率时代已经结束，买家们都在争相购买。
今年和明年加息的预期、住房短缺、劳动力市场强劲以及移民增加，被视为2022年房地产市场活动的可能驱动因素。
根据加拿大政府今年2月发布的《2022-24年移民水平计划》，加拿大计划在未来三年内接纳超过130万移民。
路透2月8日至28日对房地产市场分析师进行的调查显示，加拿大平均房价今年将上涨9.2%，明年上涨1.5%，2024年上涨2.0%。而去年12月预测的2022年、未来两年的增幅分别为5.0%、2.0%和2.1%。
RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander写道，目前的住房供应短缺可能会持续，继续给价格带来上行压力。
加拿大房价前景（图源：路透社）
多伦多和温哥华的房价预计今年将分别上涨10%和6%，高于去年12月预测的5.2%和5.0%。虽然房价上涨对卖家有利，但对买家来说却是一大挑战——尤其是首次购房者。
想在温哥华或多伦多等加拿大最大市场居住的首次购房者发现，由于创纪录的高房价，他们“被迫”选择了小一点的地区居住。
另外，一些房地产分析师都表示，今年房地产市场不会变成买方市场。这可能在明年或之后实现，但房地产分析师对此的信心并不强。
凯投宏观(Capital Economics)资深加拿大分析师Stephen Brown表示：“目前市场严重偏向卖方，因此我认为，随着利率上升，市场将是平衡的，而不是买方市场。”
当受访的房地产分析师被问及今年加拿大隔夜利率需要升到多高才能显著减缓房地产市场活动时，中间值为1.25%，另一项路透调查预计该利率将在今年晚些时候达到这个水平。预测在1.00%到3.50%之间。
不过房地产业内人士感受到的，却是加息与房价关系并不那么紧密，而且目前急着进入房市的买家比预期更多。
资深房产经纪 Michelle Gilbert 表示，过去当利率上升时，人们或许会认为现在不是购房的好时机，但放在如今的市场却是相反的。
毕竟即便加息之后，央行的隔夜利率也只有 0.5%，远低于大流行爆发之前的水平，毕竟房市的买家已经经历多年来的房价上涨，对于房市未来的预期仍然是十分积极的。
像三大都会区这样的高房价热门市场，虽然房价已经变得越来越难以负担，但周边很多新兴的郊区房地产市场也开始价格攀升。
此外，Gilbert 表示，她很多客户也在利率上升之前已经完成了贷款预批。
如今对于房市买家和房产经纪来说，仍然是卖方市场，即使库存房源已经大幅增长、甚至翻倍，但需求还远远无法满足。
Gilbert 称昨晚一条繁忙的街道上一套房产原本以为会遇冷，结果上市后竟然也收到 20 份报价，这表明人们正在牺牲那些对于普通买家来说不太好的东西，只是为了能够进入市场。
Gilbert 的观点与房地产资讯网站 Zoocasa 的分析不谋而合。该网站分析指出，利率上升与房地产销售放缓会有关联，但对于房价来说不会产生重大影响。
Zoocasa 分析了 2017-2019 年的大多房地产市场，包括房价与销售量，这段时间也涵盖了疫情爆发之前的五次加息。
分析发现，2018 年的销售额是 78,018 套，是近年来的最低点，但这一数字主要是由于当时刚刚开始的抵押贷款压力测试，严重压缩了房市的购买能力。
然而，这期间的几次加息，对于房价的影响都非常微小。
不过分析也指出，尽管加息对于房价影响微弱，但对于持有抵押贷款的人来说，还是会影响到一大批人。
很多选择浮动利率的人将会感受到的利率变化带来的影响。因为许多银行都适用央行的基准利率来决定其浮动利率的优惠水平，RBC 银行就宣布从今天开始上调浮动利率 25 个点。
对于持有固定利率抵押贷款的人来说，可能会在未来几年后更新贷款时感受到房贷的增长。
融资公司企业主 Estee Zacks 表示，尽管加息仍然有很多人竭尽全力买房子，是因为房价的上涨速度已经超过了人们的收入，因此仍然有大批潜在买家客户来寻找尽快锁定利率的方案。
Estee Zacks 表示，人们愿意牺牲未来的债务，只为能早点进入房市。
