房地产投资是超高净值人士投资组合中不可或缺的一环，而这些超级富豪最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。一份最新的权威报告指，今年最受全球超级富豪欢迎的购房目的地中，澳大利亚排名第三。“
- 澳洲成全球富豪购房目的地Top3
莱坊的《2022年财富报告》发现，世界上的超级富豪们已经将他们的财富转移到了房地产上，而澳大利亚被评为全球富豪2022年计划买房的前三个地方之一，仅次于美国和英国。
这是因为疫情期间，豪宅是澳洲当地“超级富豪选择的资产类别”，有31%的人在2021年购买住宅，另外有28%的人预计在今年买房。
莱坊澳大利亚公司的Michelle Ciesielski说，澳大利亚最富有的人有32%的财富现在都在他们的第一和第二私人住宅中。
她说，很多人希望尽快购买豪宅，是因为担心近年来新房的面积普遍缩水，同时建设也显著滞后，再加上供应链问题，需要一些时间来交付。
“在未来一段时间内，这只会导致大型豪宅的价格更高。”
"2022年，我们将看到豪宅热潮持续，随着条件恢复到接近大流行前的水平，我们可能会继续看到需求增长和更多的跨境交易。"Ciesielski女士说。
Mosman的销售中介David Murphy表示，很多外国买家都对澳洲经济的前景持乐观态度。
“澳洲一直是世界上地产市场表现最好的国家之一，这也吸引了大量的海外投资者。在过去1年间，澳元一直在贬值，如果你赚的是英镑，在澳洲买房会更划算。”
此外，疫情以及政治层面的不确定性也促使外籍侨民及海外买家想要移居澳洲。有分析认为，乌克兰战争会让一些人感到不安，东欧国家的民众更愿意待在世界上更安全的地方。
- 学校海滩和城市物业搜索量最高
那么海外购房者更倾向于在澳洲何处置业呢？以悉尼为例，凡是靠近学校、海边和City的城区都备受海外买家的青睐。
Domain 2021年1月至2022年2月的数据显示，Sydney是海外购房者搜索最多的区域。紧随其后的分别是Mosman和Middle Harbour。华人区Chatswood则位列第四。
CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，2022年初买家兴趣上升是受到了留学生返澳的影响，但对富人区房产的兴趣大增，则是由返澳侨民和技术移民推动的。
“他们会去富人区买房，因为这些区靠近学校、海滩和公园等各种公共基础设施。有些情况下，这些城区还靠近火车线路和交通枢纽。即使利率上涨导致房地产市场低迷，这些区的房子还是能保值。”
在最受海外买家青睐的城区名单当中，Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst等东部城区也位列其中。
The Agency的Ben Colliers表示，买家选择这些地区是因为靠近名校、City和海边。“我甚至把房子卖给了没看过房的人。”
- 悉尼房产最受香港买家青睐
而对悉尼房产最感兴趣的买家来自香港和美国，中国大陆、新加坡、新西兰和加拿大买家也进入了榜单前十。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，虽然2020年和2021年部分时间外国买家对悉尼房产的浏览量有所上升，但最近几个月的搜索量出现了减少，“我认为，这是由于澳洲国境关闭的时间太长了。”
专家表示，虽然澳洲国境于2月21日重新开放，但受到多种因素的影响，外国买家对澳洲房产的兴趣还没有完全反弹。
经济学家Saul Eslake表示，包括中国在内的部分国家和地区仍然存在防疫限制，出入境意味着长时间的隔离，这也会影响买家来澳置业的兴趣。
Eslake说:“如果回国还要隔离3周的话，他们会犹豫是否要来澳看房。”
