大家在投资海外房产的时候，肯定也考虑过这淘房产保不保值，那么从什么角度去判定这套房产呢? 地点、房型、房间数等，到底怎么选？在投资房地产时，除了日常需求外，还有什么因素才能满足目前市场的需求呢? 收藏这篇文章带你了解一下当下的房产市场。
保值房产有哪些特色？
投资房地产的老手都说:「地点是投资房地产的第一大因素」，这句话在国内一样适用，在英国一些地区，同样的空间其价格可能是其他地区的12倍。像伦敦知名的贵族区-肯辛顿和切尔西，仅一张双人床所需的面积就高达 43,951 英镑。根据Zoopla的《房屋价值如何按建筑面积进行比较》报告，整体英国的平均房产价格每平方英尺为282英镑，但在伦敦的肯辛顿和切尔西每平方英尺高达1,491英镑，而外伦敦的兰开夏郡Lancashire则是每平方英尺是104英镑，相差非常大。
在英国买房大多数的人会以每平方英尺的价格来衡量房产，因为这是一个比较价格的有用方式之一。
根据Zoopla的数据分析，可以看到下图在英国房市上不同的房间数量和房型的需求热度以及平均每平方英尺的价格区间。
由上图的分析，我们可以看到三居室的整栋房屋的性价比最高，平均每平方英尺为262英镑，相反，较小的公寓和较大的家庭住宅在每平方英尺的价格基础上性价比最低。尤其是首次购房者最受欢迎的一居室公寓，其平均价格为每平方英尺389英镑，是所有房产类型最高的价格。目前英国房市里三居室和四居室的房屋成为疫情期间较抢手的房产类型，因为疫情的原因，更多买家选择居住空间大的房子，也让三居室的独立式房屋的每平方英尺价格上涨了25英，而两居室的每平方英尺仅上涨7英镑，相比下来，就可以看出市场需求和潜在价格增长的差别。某些房产专家认为，这类型的房产价格会越来越高，疫情带来的生活需求上的改变，让买家在买房时更看重花园和额外的卧室或家庭办公室的空间，因此在整栋拥有花园的房子更受欢迎。
- 了解完房型和房间数后，我们来看看英国的哪些地方的房产能获得最大的收益?
- 地点是决定购房价格的首要因素之一，根据Zoopla对于英格兰的地区分析，可以从下图看到英国各区的平均价格。
英格兰东北部的房产价格可说是物超所值，房屋平均每平方英尺是157英镑；排名第二的是苏格兰，每平方英尺是160英镑。而威尔士、约克郡和亨伯河，均为每平方英尺 为199 英镑。
英国最贵的房价仍是伦敦地区，平均每平方英尺是562英镑，是全国平均水平的两倍，其中伦敦的肯辛顿和切尔西夺得总冠军，每平方英尺的房价高达 1,491 英镑，第二高的则是英格兰东南部，平均价格为每平方英尺382英镑。剑桥则是仅次于伦敦后的第二昂贵的城市，购买一张双人床的空间平均要花掉 15,994 英镑。紧随其后的是布莱顿和牛津，分别是14,520 英镑和 14,168 英镑。
专家Gilmore也表示：疫情以来，许多当地买家在购房时，会寻求更多的居住空间，因此整栋式的房屋价格涨幅就超过了公寓的价值。最后，其实买到一个适合自己也符合市场当下需求的房子是最好的选择。
