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外事邦海外地产平台:英国买房贷款产品这么多要怎么选择?

网络整合2022-03-29 10:27:09

英国买房贷款上有哪些常见的问题:

  • 英国市面上有哪些不同类型的抵押贷款产品?
  • 可供房地产租赁投资者使用的抵押贷款有哪些?
  • 特殊的抵押贷款是什么?
  • 还款方式的选择?
  • 还有哪些注意事项?

市面上有哪些不同类型的抵押贷款产品?

  • 固定利率抵押贷款;
  • 可变利率抵押贷款。
  • 除标准可变利率抵押贷款外,还包括:
  1. 跟踪式抵押贷款
  2. 折扣利率抵押贷款
  3. 上限利率抵押贷款

固定利率抵押贷款:在固定的期限内支付固定的利率,通常从两年到十年不等,有时甚至更长。

  • 固定利率抵押贷款的优点:在交易期间,无论市场的利率发生什么变化,您的利率不会上升。那么,对于预算紧张的人来说,通常都希望有一个稳定的月付款,因此,选择固定利率抵押贷款是比较好的。
  • 固定利率抵押贷款缺点:如果市场利率下降,您将被锁定在固定利率交易里,就没办法省钱啦。如果您想在固定利率结束前付清抵押贷款并转为新的交易,通常需要支付提前还款费(ERC)。

在固定期限结束后,您通常会转到贷款人的标准可变利率(SVR),这可能会更昂贵啊。所以,如果您的固定利率交易将在未来几个月内结束,那么,现在就得开始选购新的交易了。许多贷款人允许您提前几个月获得新的交易,并且允许您在目前的利率结束后立即转换,并避免转移到一个更高的可变利率。

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可供房地产租赁投资者使用的抵押贷款有哪些?

  • 买房出租贷款(Buy to let mortgage ):这个贷款通常提供给Buy-to-Let的投资者们。
  • 以租代购抵押贷款(Let to buy)。

还有哪些特殊贷款类型?

  • 灵活抵押贷款:这类贷款通常允许您多付和少付,这种灵活性的代价通常是较高的利率。市场上有不同类型的灵活抵押贷款 。比如:抵消抵押贷款就是一种。
  • 抵消抵押贷款:是您储蓄来抵消您的抵押贷款,从您的抵押贷款债务中收取较少的利息。打个比方,如果您有100,000英镑的抵押贷款和5,000英镑的储蓄,那么,您当月的抵押贷款利息就按95,000英镑计算。
  • 还有一种抵押贷款叫:现金返还抵押贷款。

建议各位买家在选择贷款之前,请确保将总成本考虑在内。

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抵押贷款的还款方式

以上所有类型的抵押贷款的基本运作方式都是一样的:您购买房产,在规定期限还款,并为您所欠的钱支付利息。您每月偿还多少钱,不仅取决于您借了多少钱,您所支付的利息,而且还取决于您的抵押贷款期限有多长,以及您选择的还款形式。

贷款还款会有两种形式:本息同还(repayment mortgage)与只还利息的抵押贷款(interest-only mortgage )。

大多数抵押贷款是以本息同还为基础安排的,也被称为本金和利息抵押贷款。这意味着每个月您都要偿还一部分本金,以及一部分所欠的利息。

  • 在抵押贷款期限的前几年,每个月的付款中有较大比例用于支付利息,较小部分用于支付资本。随着时间的推移,平衡会发生变化,用于支付利息的部分会减少,用于偿还贷款本金部分会增加。您可以选择较短或较长的抵押贷款期限,这取决于您每个月能偿还多少钱。
  • 有些抵押贷款是以只还利息(Interest Only)的方式安排的:每个月您只用偿还所欠的利息,结束后再还本金。与本息同还相比,它还款额比较小,非常适合投资性质的购买。缺点是:整个还款期的利息要比本息同还高,它是有风险的,您必须确定在抵押贷款期限结束时,有足够的储蓄来偿还你所借的金额。

因此,Interest Only 抵押贷款通常只适用于Buy-to-Let物业,自住房的业主则比较偏爱本息同还。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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