这个夏天，是希腊房地产经纪人和公证员的繁忙季，由于全国55%地区于2022年1月上调房产交易税，不少希腊家庭抢着要赶在政策执行前买卖房产，于是迎来了一波交易狂潮。
7月1日，利好消息传出，即日起，房产交易可以通过希腊公共收入独立管理局的全新在线平台“MyProperty”进行，交易双方不需要前往税务局，省去了不少费时耗力的步骤流程。
再一次，希腊当选世界旅游组织欧洲委员会主席国，此次选举是在世界旅游组织第66届会议上举行的。这也说明它在全球旅游者心目中依旧No·1。
旅游部长塞奥哈里斯说：“希腊是全球最受欢迎的旅游目的地之一，因为它全年为游客们提供多种选择。”
希腊税务官员表示，房产转移在线处理15分钟即可完成，无需填写有关纳税和计算物业应税价值的表格。
房产过户数字化，是“希腊2.0”国家复苏计划中"国家和经济的数字化转型”重要的一步棋，也是为了方便对希腊房产趋之若鹜的国际投资者——再也不用因过户手续专程飞一趟了！
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为何此时置业希腊？
希腊当地房地产管理公司披露，根据其开发的相关电子平台搜索数据显示，5月起，海外投资者对希腊房产的购买意向显著增加，希腊业已成为外国房产买家的首选目的地之一。
投资者来源国前十名分别是：美国、以色列、英国、俄罗斯、德国、瑞典、爱尔兰、加拿大、法国和荷兰。
该公司分析指出，投资者对希腊房地产的兴趣趋浓，原因主要有四点：
首先，疫情的管理、政局的稳定、以及可期的经济，提高了希腊的国际形象。彭博社公布的最新一期“全球防疫韧性排名”中，希腊跻身全球前20名。
其次，雅典是欧洲房价最便宜的首都之一，投资门槛低、上涨空间大。尽管连续三年上涨（2018-2020年，涨幅分别为1.8%、7.2%和4.2%），但目前仍低位运行，低于西欧国家，也低于希腊历史房价（较房价最高的2007年低了25％）。
再者，多项投资房产移民优惠政策在疫情期间及时出台，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等等，增强了投资者的信心，也体现了希腊政府的“温度”。
另外，宜人的气候、旅游业的发达、便捷的交通，也锦上添花，带给希腊房产投资诸多可能性。
以方兴未艾的民宿为例。
在Airbnb的带动下，在雅典市中心区域，区位和环境俱佳的公寓改造成民宿，可实现8%以上的年化收益率。去年1月，疫情爆发前夕，上线营业的希腊民宿房间超过10万间，还有至少2万间处于交易过程或装修过程中。
不管怎么说，希腊房产目前是欧洲各国房产中关注度最高的之一。媒体众说纷纭，指向的却是同一个方向：在希腊，楼市趋势良好，投资前景广阔。
事实胜于雄辩。最有说服力的就是，巴菲特旗下子公司伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司5月官宣进军希腊房地产。管理层给出的理由是：
“希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求，需求和价格都将会大幅增长，并有望在未来几年达到顶峰。”
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希腊买房的最大红利
可以预判：
1、下半年，希腊房价或将大幅上涨；
2、好房源将越来越少。
临渊羡鱼，不如退而结网。
对于来自法国德国瑞典等欧盟国家的投资者，他们是单纯被希腊房产的投资价值所吸引；对于中国投资者，购买希腊房产，买下的不仅仅是一套房，更是全家人的未来。
因为只要购买一套房产，就可以全家三代拿希腊永居卡，自由通行26个申根国家，享受欧盟福利待遇；孩子也能成为华侨生，回国参加华侨生联考，最低400分入读北大清华。
这，才是希腊房产带来的最大“红利”！
