1、国际学生返回！ 全澳房产空置率降至历史低点
澳洲房产网站Domain数据显示，由于国际学生返回后租金供应减少，需求增加，3 月份全澳空置率降至 1% 的历史低点。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，所有首府城市可用出租房屋的比例现在已降至 2% 以下，这些转变将有利于投资者。
“在国际和所有国内边境开放仅仅一个月后，我们已经看到已经紧张的租赁市场面临越来越大的压力。许多租户也搬回了内城，因为当地公寓租金比独栋屋更便宜，这导致租金需求回升，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市的空置率再次录得最大跌幅。”
悉尼的空置率降至 1.4%，为 Domain 有记录以来的最低点，而堪培拉和珀斯则创下了 0.5% 历史新低。
阿德莱德录得 0.2%，这是自 Domain 开始跟踪该系列以来所有首府城市的最低空置率。
墨尔本，空置率降至 1.8%，为疫情爆发以来的最低水平。
房地产研究公司 Hotspotting 的主管特里·赖德 (Terry Ryder) 表示，全澳的租赁市场正在经历长期的租金短缺，这将推动租金创下历史新高。
“行业标准一直是3%代表市场平衡，供应水平合理，租金稳定，一旦空置率开始下降到 3% 以下，你就会陷入租金短缺，一旦你像我们在全澳看到的那样下降到 2% 或 1% 以下，你就会进入长期供应不足的境地租金将强劲上涨。”
本月，除霍巴特外，其他首府城市的出租房屋数量急剧下降，随着投资者的不断涌入，霍巴特的出租房屋数量增加了 28.8%。
在悉尼，房源量下降 12.4% 至 8376套，墨尔本下降 12.5% 至 9228 套，布里斯班下降 20.4% 至 1635套，阿德莱德下降 31.5% 至 241 套。在全澳范围内，房源量下降了 11.2% 至 25184套。
在过去的 12 个月里，所有首府城市的租赁存量都大幅下降，墨尔本下降了 56.9%，悉尼下降了 48.9%，布里斯班下降了 49.9%，阿德莱德下降了 68.6%。在全澳范围内，房源量下降了 52.2%。
鲍威尔博士说，由于租金条件收紧，租金要价飙升至创纪录的高位，未来几个月租金价格可能会上涨。
2、澳洲疫情爆发后 这些地区房价涨了超过100%
新的研究显示，自从新冠疫情爆发以来，澳大利亚的房地产价格飞涨，一些备受追捧的郊区涨幅超过 100%。
REA Group 的研究团队 PropTrack 对数据进行了处理，并公布了自 2020 年 3 月以来哪些地区的价格涨幅最大。
在短短两年内，五个郊区的增长率超过了 100%，其中 46 个郊区的中位数涨幅超过 100 万澳元。
新州是收益最大，但地点和价格范围不拘一格。
度假胜地拜伦湾（Byron Bay）两年内涨幅高达 114%，中位数从 141.4 万澳元增至 302.5 万澳元。
然而，这并不是澳洲最大的增长，因为位居榜首的是新州Lake Macquarie地区的Wyee。
距离悉尼中央商务区 115 公里，Wyee 的价格在两年内上涨了 142%。在 2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间，Wyee 的中位数从 330,000 澳元升至 797,500 澳元。
排名第二的高增长郊区并非令人垂涎的海滨飞地，而是悉尼西南部的Austral，其房价从43.94万澳元上涨132%，至101.8万澳元。
另一个出人意料地进入前25名的是昆州的Charleville。
这个位于布里斯班以西750公里、拥有3300名居民的小镇，在疫情前的收入中值仅为83750澳元，但在24个月内上升到了152500澳元。
PropTrack 的经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，仅去年一年，价格增长就“非常强劲”。
“价格比 2021 年上涨了 23%，这是澳大利亚 140 年来第三快的涨势。”
新州在榜单上的主导地位是悉尼及其周边地区滚雪球效应的结果，而在繁荣之前，价格已经上涨。
摩尔先生表示，随着疫情后的形势恢复某种常态，近年来这些地区的非凡增长可能会降温。
3、澳洲农业用地涨幅创纪录！今年预计继续飙涨
澳大利亚农业综合企业Elders表示，去年澳洲农业用地价格以创纪录的速度飙升，随着今年供应水平进一步收紧，预计价格还会进一步上涨。
2021 年农业用地价格达到每公顷 7060 澳元，比 2020 年上涨 18.4%，达到创纪录的增长水平。这一激增推动农业用地总交易价值达到 133 亿澳元，比上一年增加了 17 亿澳元。
Elders 房地产执行总经理 Tom Russo 说：“在2021年，由于特殊的季节性条件、高大宗商品价格和有利的利率，我们看到对农业部门的信心进一步增强。”
Elders 季度报告还指出，农业用地价格的上涨速度快于商品价格。报告称，这一结果表明了大宗商品价格以外的因素的影响，包括低利率和从现有持股中获得股权。
该报告追踪了超过40公顷土地的交易，发现总交易量增长3.4% 至 9,098 处，是自 2017 年以来的最高交易量。南澳数量增长了 18.1%——尤其是在种植区，此外，新州增加了 13.5%。
然而，交易量从去年年中开始下降，供应承压，尽管需求没有放缓的迹象。
Russo 先生称：“由于许多因素推动了农业用地投资的信心和利率保持在相对较低的水平，我们预计供应将在 2022 年进一步收紧，这表明每公顷的中位价格将进一步增长。”
推动全澳农地价格走高的是西澳的强劲表现，上涨了 41.0%，达到每公顷 6534 澳元。
在过去三年里，在粮食行业和房地产供应紧张的推动下，西澳一直是最强劲的市场。
全年，维州的农田价格上涨 28.4% 至 10,559 澳元，新州上涨 15.5% 至 7,134 澳元。
4、前总理吉拉德故居易手，前华裔业主视之为“圣地”！
前澳洲总理吉拉德的墨尔本故居再次易手，高底价6万澳元成交，曾被卖家视为“圣地”。
据REA报道，这栋三室住宅位于Altona区Medford St 9号，Blair Parkinson及其家人今天以126万澳元的出价击败另外两方，夺得了房门钥匙。
这栋房产的挂牌价在108万至118万澳元之间。中介Tony Zhang表示，底价为120万澳元，起拍价为90万澳元，首次加价5万澳元，然后有一方出价115万澳元。
Parkinson表示，他家人想要增大房屋面积，为孩子安置一个蹦床，并开玩笑称，买这里“与Julia Gillard无关”。
他说：“这会是一栋很棒的家庭住宅，看起来维护得很好。我们住在Altona，非常喜欢这个区域……这将是一个持续项目。”
吉拉德于1998年以14万澳元的价格买下这处房产，并在2013年底以92.1万澳元的价格卖给了Wang家。
Zhang表示，这栋房产于上世纪60年代建造，90年代末卖给吉拉德。约50人出席了这场拍卖会，建造者的女儿在场，但吉拉德不在场。
