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外事邦海外地产平台:日本地价整体回暖,住宅地价全年上涨0.5%

2022-04-11 11:35:02

据日本广播协会NHK报道,今年1月,日本全国土地(包含住宅用地和商业用地)平均价格同比上涨0.6%,时隔2年再次恢复上涨。日本国土交通省表示,“在新冠疫情影响逐渐缓和的情况下,地价整体呈现回升趋势”。

日本国土交通省公布了今年1月1日时的“公示地价”,全部用途的全国平均地价比上年上升0.6%,时隔一年上涨。

住宅用地和商业用地分别上升0.5%和0.4%,城市地区和近郊的住宅需求推高了整体地价。

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住宅用地方面,三大都市圈和地方圈均上涨0.5%,在经济形势改善和低利率带动下需求坚挺,地价上涨因居家办公的普及等,从城市中心地区扩大到周边地区。上涨地点的比例为43%,较上年增长了24个百分点。

日本国内价格最贵的住宅用地位于东京都港区的赤坂1丁目,一平方米约500万日元(约人民币26万元),连续5年成为地价最高的地方。今年比去年又上升了3.3%,高级公寓用地的需求,近几年一直在不断增加。

商业用地三大都市圈和地方圈分别上涨0.7%和0.2%,一层为店铺的公寓用地交易扩大。疫情下人们倾向于在自家附近购物,因此车站附近地点的上涨也十分明显。

价格最高的是东京都中央区银座4丁目的山野乐器银座本店。1平方米的价格达到了5300万日元(约人民币272万),连续16年持续最高价格,不过因疫情发生后外国游客减少,相比去年下跌了1.1%。

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上涨率居首的住宅用地和商业用地都是北海道北广岛市,住宅用地上升达26.0%。距离札幌更近且相对便宜的土地受到关注,住宅用地上涨率前100位中有96处地点在北海道。

根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告,截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情以来,地价上升地区首次超过半数。本次调查的城市圈和地区,包括东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个,以及23个地方中心城市。

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从城市圈域来看,东京圈的43个地区中,地价上升地区为23个(占圈域总数的53%),持平地区13个,下跌地区7个;大阪圈的25个地区中,地价上升地区12个(占圈域总数的48%),持平地区8个,下跌地区5个。

因疫情后访日人数及游客数量的大幅减少,商业用地受到巨大冲击,在此次的调查中也出现了明显复苏的趋势,在68个商业用地的地区,地价上升地区达到25个(占商业用地总数的37%),持平地区26个,下跌地区17个。

受到公寓销售的持续强劲表现影响,被调查的32个住宅用地的地区中,未有地价下跌的区域,上升地区为30个(占住宅用地总数的94%),仅有2个地区出现持平。

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海外房产产权都是永久的吗?

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