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外事邦海外地产平台:2023年初英国房贷或将高于房租!

2022-04-18 10:28:28

最新数据

近日,Capital Economics公布了一份研究报告,指出:预计在2023年年初,买房平均贷款的月供金额可能将高于租房平均租金。这短短的一句话,意味着什么呢?买房比租房成本更高?是不是意味着未来买房不如租房划算?

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首先来看,为什么月供上涨了呢?

大背景是,英国的房价猛涨,通胀严重的情况下,贷款利率上升。

上周,Nationwide的数据指出,2月,英国的平均房价比2020年2月的房价高出21%,现在达到 265,000 英镑。房价的上涨也意味着购房者将通过更多的贷款金额买下房产,这一点也有数据的支撑。

英格兰银行的最新统计数据显示:2022年2月,购房者平均抵押贷款的金额为 235,474 英镑,比去年同期增长 10.4%,与 2022 年 1 月相比增长 4.6%。

与此同时,因为疫情、脱欧与俄罗斯和乌克兰的冲突导致的英国通货膨胀也达到了近30年来的最高水平。人们能够感受到各行各业都在涨价,能源价格更是上涨了50%以上,这也让很多家庭感到有压力。为了解决通胀,英国央行的加息是必然。去年12月以来,英国央行已经3次上调了基准利率。而加息意味着贷款利率的上涨。

贷款公司L&C Mortgages的分析显示:


在2021年10月至2022年3月期间,首付为40%的两年期固定贷款产品的平均利率上升了1%。贷款利率的上涨再加上房价的上涨,月供上涨自然也在情理之中。


Capital Economics因此推算,到明年年初,英国平均租金或许将达到每月980英镑左右,而典型的贷款平均月供可能会有一些超过1,000英镑。

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如此来看,对于首次购房者来说,买房就不如租房划算了吗?

其实不然!因为买房的好处可比租房大得多。长期来看,英国的房价除金融危机时期外都是在稳步攀升,这为购房者带来了巨大的资本收益。

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虽然买房需要花费一些额外的费用,如印花税、律师费等,但买房更有利于投资者在资产中积累财富。毕竟租房者的租金花了什么也没留下。而购房者的月供交了,等于是在给自己买房子。若干年后还能赚一大笔资本升值。

如下图所示:在2018年和2023第一季度购买一套房子,并在5年以后出售的成本和收益

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可用看出,尽管明年购房的前期成本和抵押贷款还款高于租金,但购房者在五年内仍将比租房者过得更好,只是赚多赚少的问题,依然在稳赚。而租房者5年的租金花了就没了,5年后仍然需要继续支付年年上涨的租金。

如果说,因为认为月供比租金要贵,影响了一部分首套房买家进入购房市场,那么这部分没买房的人会涌入租房市场,租房方面的需求一定会猛涨。

可眼下是什么情况呢?

Propertymark的数据指出:
英国租客在租房方面面临着前所未有的压力,每处出租房都有超过28名潜在租客竞租。

Rightmove的最新季度数据显示:

2021年,年底的租户需求比前一年增长了32%,而可供出租的房产减少了51%。在伦敦,可供出租的房产数量减少约一半,而解封之后,因复工、复学涌入伦敦的人更是大增,这其中很多人都是选择租房。

如此供不应求,租金的价格自然不断上涨。Rightmove的数据显示:21年第四季度,伦敦以外地区的平均租金为1,068英镑,年涨幅高达9.9%。

伦敦的平均租金高达2,142英镑,年涨幅10.9%。其中,内伦敦的平均月租金为2,577英镑,年涨幅高达16.2%。

房租上涨的同时,市政税、能源、食品、燃料和电信的价格也在上涨,这加重了数租户的生活成本负担。这也意味着,这部分人更难攒钱买房,在以后的很多年,还会继续租房。

房产圈的结尾提示:由于贷款成本的上涨和房价的攀升,购房的成本的确是增加了,月供也可能在明年超过租金。但这,并不意味着买房就不如租房划算了。

买房虽然前期需要支付一定的首付和法律费用,但以5年为期,平均来看,仍然是稳赚的买卖。毕竟除了资本升值,海外买家还能赚一笔汇率差。而租房者在生活成本全面上涨的情况下还需要支付高昂的租金,必然更难爬上购房阶梯,几年攒下的积蓄还没房价涨得快。

一旦如此,很多租房者仍会继续租房,英国更是有很多四五十岁的中年租客。租房需求猛增而待租房却因为政策的打压导致部分房东退出市场,租金必然上涨。这也是我们为什么继续看好购房出租的原因。无论购房成本增加到何种程度,租房需求在那,待租房那么抢手,房东自然会把增加的成本都转移到租客的头上,自己不会吃亏。

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

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海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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