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外事邦海外房产平台:英国拟放宽住房贷款限制预计伦敦租金大涨

2022-04-26 11:58:48

英国央行准备放宽住房贷款限制

外事邦海外房产平台了解到作为市场限制综合评测的一部分,英国央行做好了准备放宽对房产买家申请抵押贷款时的负担能力测试。其中的一项措施包括, 降低申请按揭的房产买家应对可能的利率上涨的额外偿付能力的压力测试标准。同时,可能放宽目前规定贷款额不能超过税前年收入 4.5 倍的限制。这些放宽将有利于首次购房者,增强他们选择购房房产时的竞争力。

英国租金增长速度 13年来最快

据英国房产网站数据显示:

受上班族和学生回流的推动,一些主要城市的租房需求,如中部利兹、曼彻斯特、爱丁堡和伦敦,从今年第一季度到第三季度增长了一倍。与此同时,可供出租的房屋供应量却比五年平均水平低了43%。

现在,英国的租金正在以13年来最快的速度上涨。过去几个月,租户的“强烈”需求已将增长推高至2008年以来的最高水平,预示着“英国租赁市场的新时代”的到来。

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今年第三季度,伦敦的租金同比上涨4.7%。市场活动在第三季度显著增加,在伦敦达成的租约比五年平均水平高出50%。

在那些被认为最经济、实惠的地区,租金上涨的幅度也最高。英格兰西南地区(9%)、威尔士(7.7%)和东米德兰(6.9%)的年增长率较高

2022年伦敦黄金地带 房价预计上涨8%

英国房产交易网站指出,由于疫情后复工和 2021 年印花税假期的共同作用,更谨慎的房产买家预计将在 2022 年做出搬家决定,而受到新冠危机影响的伦敦房地产市场将在未来 12 个月内恢复正常,到年底要价将上涨 3%。

根据 Savills 的预测,随着海外买家的返回以及疫情后市中心经济生活的复苏,预计明年伦敦市中心的黄金地段价格将上涨 8%,五年内将上涨 23.9% 。这可能会使目前平均价格为 145 万英镑的肯辛顿和切尔西的房价增加 116,000 英镑。

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据 Savills 称,除了伦敦市中心的黄金地段外,“伦敦外围的黄金地段”——奇西克和普特尼等富裕郊区——也将在未来几年表现出色。它预测明年将增长 4%,到 2026 年将增 长 13.7%。如果这一预测成立,2026 年伦敦房屋的平均价值将接近 714,000 英镑。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 以英国曼彻斯特为例,作为英国房价上涨和租金收益都靠前的城市,如果子女在曼彻斯特的大学留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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