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外事邦海外地产平台:日本房产投资有3种常见方式

2022-05-09 10:15:18

外事邦海外地产平台了解到近年来,日本由旅游热地摇身一变为投资高地,日本房产凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益等特质,已成为海内外人士投资的首选之一。由于投资的目的和用途不同,投资方向也有所不同。今天我们就来说说最常见的三种投资方式。

No.1投资公寓

因为距离、可控成本等因素,很多外国投资者都特别喜欢选择投资公寓。而二手公寓和高级公寓倍受海外客户喜爱。

二手公寓会因为“老”不好招租吗?有许多投资者担心二手公寓房龄相对较老,不过在日本,大多数公寓有着长期修缮计划,定期的翻修和维护,使二手公寓能够在长时间内保持良好的状态。有些到了一定年后会进行了全新翻修,有的就跟新房一样,丝毫看不出岁月的斑驳,因此,房产自身价值也不会受到影响。因此,不必因为二手而担心房子不好出租。

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而高级公寓,凭借优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务,成为了高净值人群购置房产的一大标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上,高级公寓都无可挑剔。一般来说,小户型单身公寓一般都处在地段较好的地方,交通、设施齐全,好招租,管理省心。家庭居住型公寓,适合拖家带口的家庭,有时候还比单身公寓便宜。木造或轻量铁骨造整栋公寓、高层整栋公寓楼比较适合成熟型投资者。


No.2投资一户建

一户建,即我们常说的独栋别墅,但大小不一,有的面积和公寓差不多。在日本动漫中很常见,蜡笔小新、哆啦a梦、小丸子家住的都是一户建。一户建常见的是木造结构,当然目前日本已经开发出新工艺,将木结构与其他结构相结合,增强一户建的居住性能。

投资一户建更适合选择家庭作为出租对象,独栋住宅可以饲养宠物,也不用担心噪音问题,门前还有小花园和停车位可以利用。当然一户建维护费用要自己承担,并且没有保安人员, 安全也要自己做好。但是因为持有成本低 ,可世代相传等好处,还是吸引了众多投资者。

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No.3投资民宿

日本作为旅游热地,住宿业接近饱和,但民宿市场自然十分火热。民宿新法后,不少圈外人士担心,日本民宿的投资热情会逐渐退却,可事实上健康的、合法的市场环境,也吸引了更多经营者和投资者。

比如大阪作为特区民泊区域,也成为了民宿投资的新高地,在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外,还可以依照旅馆业法,申请简易宿所等其他经营牌照,拿到经营许可后,也可以打破180天的经营时间限制。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 以英国曼彻斯特为例,作为英国房价上涨和租金收益都靠前的城市,如果子女在曼彻斯特的大学留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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