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外事邦海外房产平台:英国买房租房法律问答

外事邦2021-10-15 10:37:46

今天,让我们了解一下英国买房租房中可能涉及的法律问题吧。

买房篇

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Q1: 英国买房为什么需要律师?

A1: 在英国买房必须要聘请律师,因为法律文件、文书和购房资金都是需要通过双方律师进行操作,这也是保障双方购房安全,合法合规的重要环节。

Q2: 律师能为您做些什么?

A2: 律师在整个交易流程中,负责协助和推进整个购房流程。律师的工作包括

审核法律合同及相关文件文书,

房屋审核(是否存在潜在隐患),

法律方面相关的尽职调查,

帮助买家完成AML审查,

支付房款(首付、期款、尾款),

缴纳土地印花税

及注册房产证明等等。

Q3: 律师的工作量这么大,完成这些调查通常需要多长时间?

A3:如果购买新房律师一般在21到28天完成调查,如果遇到特殊情况,律师需要更多时间来审核调查,律师会跟卖房协商延期。

如果购买二手房,那要根据二手房买卖双方的具体情况,来商定一个比较适合的审核时间。

Q4: 房产律师需要什么资质?

A4: 在英国合法的持牌律师都可以作为房产律师。购房人也可以在英国律师公会的网站查询律师资质。

Q5: 律师如何保障购房款安全?

A5: 英国的购房过程的房款交换由双方律师完成,受到法律的严格监管。

Q6: AML 及反洗钱审查是怎么一回事?

A6: AML 全称 Anti-Money Laundering,简单来说就是反洗钱审查。反洗钱审查并没有大家想想的复杂,主要是把相关的一些资料交由律师审核。

主要来说审核材料分为三个部分,第一是买家身份,比如买房人的护照;第二是买家地址证明,比如最近三个月的水电费账单等,;第三资金证明,比如个人的工作在职证明和近三个月的银行流水账单等。

Q7:英国有房产证吗?

A7: 英国买房也有房产证,只是和国内的房产证有所不同的是,英国的房产证并没有所谓的原件,也就是我们国内常说的“红本本”。

在房产交易完成后,律师会为您申请土地所有权登记。登记完成后可以登录英国土地注册局的官方网站查询或下载房屋的持有信息

英国的房产证明上可以有多个自然人,但是一般不超过 6 人。

Q8: 英国房屋产权的区别(租赁产权和永久产权)?

A8: 英国土地产权主要分为租赁产权和永久产权。

永久产权,Freehold 意味着你对房产拥有绝对所有权,一般适用于独栋别墅或单纯的土地购买。也就意味着买家对于房产有更大的自由度。

租赁产权,Leasehold 一般适用于公寓住宅的购买,租赁产权意味着购房人所购买的是房产暂时的使用权,租赁产权的年限决定了使用权的长短,在英国最长的租赁产权是 999 年,也有125年、250年等不同的产权时限。如果租赁产权到期,在持有房产超过两年的情况,可以通过律师进行申请产权延期。

在持有成本上也会有所不同,租赁产权要缴纳地租费和物业管理费,而永久产权一般不需要缴纳这类费用。但是永久产权的房产可能需要业主自我购买房屋保险,而租赁房产则一般不需要。

Q9: 为什么推荐大家聘请会讲中文或粤语的律师?

A9: 一般来说,对于国内买家而言,一方面,会讲中文或粤语的律师能够更好地和客户沟通,了解客户真正的需求,给出更好的建议。

另一方面,律师在做调研和风险评估的时候,也可能会需要和买家当地的一些专业机构或者政府进行沟通或者资料查询,这个时候律师的语言优势也会展现出来。

租房篇

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Q1: 作为房东在购房后会面临哪些法律相关的注意事项

A1: 购房人如果想要将所有房产进行出租的话,需要确保出租房产是安全、适合人居住的,比如防火的保证,煤气电气安全证书取得等。

如果房屋购买过程中申请了贷款或者购买了保险,那么购房人如果想将房屋用于出租需要跟银行或保险公司进行确认

租赁当中如果产生了需要向租客收取费用,那么收取费用的金额需要符合法律的相关规定。

另外,房东需要核实租客的合法居留身份,才能将房屋出租给租客。

Q2: 租客如果不交租,房东怎么办?

A2: 如果租客不履行合同义务,拒缴房租,房东可以向法庭申请驱逐房客。但是需要注意政府的相关规定,比如,在疫情期间,政府要求房东不得在一定期限内驱逐租客。

Q3: 问英国租房有哪些租客需要特别注意的法律相关事项

A3: 租客要确保房东的资质,是房产真正的持有人。房客需要认真审核租赁合同,认真了解合同中可能提出的对自己的相关要求(是否允许吸烟或养宠物等)。

如果房东有违规行为,租客可以向法院申请赔偿。

另外,租客如果有贵重的个人物品,可以购买相关的保险,保障个人物品安全。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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