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外事邦海外房产平台:日本永久产权的高质量房屋谁不心动?

外事邦2021-12-02 10:54:49

日本的房屋包括土地,完全属于个人私有所有,可以自由重建改建。土地房产是永久产权而不是使用权。

日本的房产法堪称世界上最完善的房地产法律,从签订合同到支付定金,验收房屋,取得产权,房屋出租和转售等都很透明并且有严密系统的监管。对于准备投资日本的朋友来说,选择日本房产还是有不错的优势。

日本房产产权

日本房屋的产权类型主要有两类:独立产权和租赁产权。

 

01、独立产权

日本的绝大部分房产都是独立产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。房产可以由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加高性价比,房屋上空间也更大。日本房产永久产权,包括土地完全属于个人私有。日本房子都是按实际面积购买的,阳台、走廊不算使用面积。

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02、租赁产权

租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此,建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现麻烦。由于日本是多地震国家,很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高,大部分的房屋抗震能力强,所以不必担心质量问题。但在看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。

此外,日本政府规定,如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造,依据个人的条件,可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

日本房屋租赁市场稳定,租金流稳定,房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化,能确保稳定的投资收益。

现在正值中国房地产市场调整期,政府为打击囤积炒房,大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率,对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

同时,日本是离中国比较近的国家,来往都十分方便。文化相似,中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式,就算移居也不会感到太大不适。

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