美国房屋贷款流程：
1. 选择贷款银行
每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有利的银行办理贷款。
2. 确认贷款资格
如果银行初步认可买家的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便买家在选好房子出价时。
3. 正式贷款申请
一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。
4. 放款
签署之后的文件在送回银行审核无误后，银行通常会在24-48小时之内房款。
美国房屋贷款需要的文件：
1.现金证明
足够完成首付和其他交易费用的现金证明，存起至少60天
2.资产证明
提供在美国或国外的资产证明
3.护照
4.美国银行账户
5.近期收入证明
6.房屋买卖交易合同
7.信用记录
8.目前居住地证明
美国买房贷款的相关费用：
1.房贷额度及利率
贷款年限：30年、15年、7年、5年、3年
首付款：外国买家（无美国绿卡）通常在40%-50%
贷款额度：首付50%，贷款50%（甚至可以提高至40:60存贷比）
贷款利率：5年期限利率固定4%，7年期限固定4.25%（2016年3月）
2.相关办理费用：
银行手续费：700-900美金
银行产权保险：约0.24%
贷款发放费：贷款额的0.5%-2%
按揭经纪费：贷款额的1%
贷款登记税：各地不同（纽约是为2%，而加州没有）
