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日本房产购买必须要注意的七个细节

外事邦2021-11-29 10:49:16

日本房产购买,相比国内购房来说更需要您在细节上多加注意。虽说日本房地产大环境好,但也不能排除存在劣质房源的可能性。下面我们为您带来关于日本房产购买必须要注意的七个细节。

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  • 日本房产购买:房屋质量是重点

日本房产的质量是十分值得国内购房者放心的,因为在日本,施工的质量都是有严谨的审核,而在这其中也不会有开发商和政府部门的利益交换。在国内可能会发生这种情况,但在日本,您不可能会被这些盘外招迷惑,而买到质量差的日本房产。

  • 日本房产购买:房产配套设施的“减法”

不管是国内还是日本房产,周边的设施情况都是房子价值和保值的必要因素。而周边设施也包括很多种类,比如交通(车站),学校(中小学大学等),生活(超市银行邮局公园)。作为购房者,理论上来说这些设施都必须全部搭配,才能满足该房产对生活便捷度的基本要求。

而上述的标准中,有些房产可能不会做到完全满足,比如医院的搬迁等,都会影响到房产的价值。所以对于这些因素来说,购房者在购房之前一定要进行各方面的信息了解,来保证在周边设施这一方面不对房产的价值有不利的影响。

  • 日本房产购买:尽量远离污染源

污染对于房产价值的损伤是直接和持久的,所以购房者应该尽量避免房产周围有污染的产生。污染包括噪音,有毒气体,化学物品,强光,汽车噪音,尾气,有毒气体,电磁辐射,甚至是核辐射,临近这些地方的房产,在选择时都必须格外谨慎。

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  • 日本房产购买:物业管理对保值也有影响

日本房产的物业管理大部分都要比中国专业很多,而在日本我们更能体会到物业管理的质量对于房屋价值的影响。日本很多购房者会考虑到日本物业管理的口碑,也会很介意之前该物业出现过的物业管理的问题,甚至是与业主的矛盾。

好的物业公司具有两大功能,第一是提升环境质量和所有业主的生活品质,而是通过细致的修缮和维护,使得整个楼盘保值升值。日本不动产中介也会为您推荐完善和贴心的高质量服务,介绍优质的日本物业管理公司。

  • 日本房产购买:房产周边的规划也要了解

关于这一点,我们说到房产配套设施的时候已经有一定的提及。房产的地段选择,对房产的未来价值是有很大影响的,如果您的房产周围将新建一条快速通道,或者大型变电站,那么这对您房产的保值就十分不利。反之,学校医院或者交通枢纽等的新建对您房产的保值甚至是升值都是十分有利的。

  • 日本房产购买:小区居民也是考察对象

小区居民的整体素质也会对房价有影响。日本虽然说公民素质比国内普遍要高,但在日本也存在着“人以群分”的情况,这时候可能需要对房源进行深入的了解和考察,来得到这一方面的信息,选择一个合适的区域。

  • 日本房产购买:治安环境

其实这一点与上一点相辅相成。治安环境关系到生命和财产安全,切不可马虎或者觉得无所谓。一旦小区周边的治安环境发生恶化,刑事案件高发,那么也会对房产的价值造成一定的损害。日本是世界上排名靠前的,治安环境优良的国家,但也不能因此而在治安方面放弃警惕。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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