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外事邦海外房产平台:在加拿大买房之加拿大房产的种类

外事邦2021-12-02 10:45:46

随着海外买房热潮的兴起,加拿大房产市场备受关注。而加拿大的房产类型和国内并非完全一样,在加拿大买房也需要提前做好功课。

随着不少新移民进入加拿大,很多人把拥有一套加拿大的房产看做是目标之一。而要在加拿大买房,首先要了解清楚加拿大不同的房产类型,根据自己的具体需求进行选择。

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加拿大的住房类型Apartment类似于中国的单元楼,是建筑物中的一部分,一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间,共同使用走廊,电梯及一些公共设施。可以是租住,也可拥有产权。

Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座,也叫排屋。

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Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权,公共部分和其他所有者共同拥有,维持和维护费用(assessments)交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。

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House 通常的意义是指人们构建的住宅,包括墙、地面和屋顶,以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)

半独立屋(attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall )

排屋(attached to other houses, possibly in a row (separated by a party wall))

House 从结构上看, 可以分为 两层式(two-story), Bi-level, 平房(bunglo) ,分层(level split)。 下面逐一加以介绍。

外事邦海外房产平台,加拿大房产,加拿大房产市场,加拿大房价 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下。

Bungalow(源自海地语bangla): 类似于中国国内的平房, 所有结构均在一层展开,(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库,50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开, 比较适于老人购买, 没有上下楼的烦恼。

Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租。

Level split: 各层分开,各为独立, 分别有独立的卧室,洗手间等,可以互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split, Side Split, Front Split。

一般来讲,按照所有权(Ownership)的不同,我们通常所说的房屋包括House和Condo(或Condominium)。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) 。

Condo则包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋,镇屋)。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产,由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权, 如果你对加拿大历史有兴趣, 可以发现, 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过, 对目前地产市场上绝大多数房屋来讲, 地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。

同独立屋相比,双连屋因占地少及有公用墙等原因,所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地(lot)。通常房价包括地价(如买新房还须付GST,买旧房没有GST)。

Condo(或Condominium)包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋)。Condo的特点就是他的各个单元(Unit)之间有共用或共有的部分,比如说:房顶,外墙,走廊及停车厂等;一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。

另外,一个Condo(Condominium)的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家 单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的管理费外,还要了解管理费中都包括了什么?

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一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo,平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。

Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数(Unit Factor)决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会(Condo Meeting)表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司。

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