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外事邦海外房产平台:英国置业有哪些房屋产权类型?

外事邦2021-12-01 10:38:28

了解英国房屋产权相关问题是每一位海外买家需要了解的必修课。中英两国的产权是有很大的区别的。英国房屋产权是可以长期持有的,性价比颇高。那么英国置业具体有产权规定呢?今天我们l就为大家带来解析!

01、永久产权

永久产权 (Freehold)意味着产权人对英国的土地以及土地上的一切不动产,包裹土地,房屋建筑,树木和地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或者转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任业主,属于产权人的终身财产。

在人口密度较大的城市,特别是地少人多的伦敦,永久产权的住房非常稀缺。买房后,可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。永久产权的最大优势当然就是不用担心使用年限,买了就能成为产权人的终身财产,世代相传呢。近年,越来越多从投资者从房东转型为小型开发商,都比较喜欢从改造Freehold 的房子开始做起,把一套大房子拆分成若干个公寓最后出售或出租,同时自己也保留作为Freeholder的身份。

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02、租赁使用权

租赁使用权 (Leasehold)意味着业主在租赁期限或者使用年限内,拥有英国的房屋使用权,但是其房屋占用范围内的土地所有权为他人或者英国政府所有。租赁合同规定业主负责对房产的监管,保养和维修的要求。与永久产权不同的是,承租人需要向地主支付租赁地租,并且需要支付所有关于房屋维护及修理费用。

土地租借权,简单来说就是房屋所有人(Leaseholder)和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年期可以在1-999年期间。在租约即将结束之前,如果房屋所有人和地主申请延长租约,房产的拥有权最后将变为地主所有。

在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,如果土地租约到期后无法续租,房产将归土地拥有者所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

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03、土地共同拥有形式

土地共同拥有形式(Commonhold) 是房屋共同拥有的一种新形式,成立于2004年,对于拥有的英国房屋全部所有权的一段时间里有一定的优势,特别是对于坐落在公寓楼里的公寓房。

在这种情况下,共同拥有者拥有房屋所有权和为所有场所负责建筑物以及大家公用地方的维修。每间公寓所有者是该房产的成员且必须要同意具体的合同条款,并根据条款和其他的成员在规定使用年限内共同遵守所规定的条件。

04、股份产权

股份产权(Shared Ownership)开始于 1980 年代,是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构(例如房屋协会)各拥有百分比的产权。

其特点在于,购房者只拥有比例的产权,仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。英国政府本身也一直在大力推行共享产权房/股份产权房。购房者负责房产总金额至少25%,另外的75%部分由政府机构“Homes and Communities Agency”出资,而住户需支付25%的房屋抵押贷款以及75%的租金。住户可以逐步赎回剩余所有权,即类似一步一步上楼梯,所以称为“阶梯式共有产权”。

但是股份产权申请人要求购买申请人必须是首次购房者(单人或夫妻),英国身份,并且当前家庭总计年收入少于9万英镑,同时申请人必须满足房屋协会根据楼盘区域定下的“最低收入”。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold),且申请者一生只允许使用一次该计划。

购房者入住后可以逐步增加自己的份额,但是这个申请增加份额的次数不能超过3次,且每次申请都需要交一笔“房产评估费”(150-200英镑)。政府的股份产权计划大部分只适用于公寓,别墅比较少见。

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05、共享型永久产权

共享型永久产权(Shared Freehold)意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权,也确保公寓会被妥善维护。虽然,有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型,但并不算英国主流的产权方式。

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