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市场火爆,澳洲房产交易量达到近20年来最高水平,新房销售量大涨!

2021-09-18 11:15:59

新冠期间澳大利亚人对房地产的需求猛增,过去一年的住宅物业销量达到了 2004 年以来的最高水平。

房地产研究机构 CoreLogic 估计,截至 8 月底的一年中,共有近 598,000 套独栋屋和单元房易手,同比增长 42%,达到 17 年来的最高年销量。

CoreLogic的研究主管 Tim Lawless 表示,尽管全澳的挂牌数量创历史新低,但除塔州外,每个州和领地的房屋销售同比增长均超过 10%。

全澳年销售额比十年平均水平高 31%,比 20 年平均水平高 24%。

他表示:“在海外移民停滞之际,住房需求出现如此显著的飙升似乎令人吃惊,但住房销售的大幅增长,可以用国内需求从此前的低水平上升来解释。”

“随着信贷条件收紧,住房负担能力变得更具挑战性,以及随着价格上涨,印花税等交易成本变得越来越高,房屋营业额(年度房屋销售占住宅总数的百分比)从 2015 年底开始呈下降趋势。”

2019年6月联邦选举后,销售额创历史新低,仅占总存量的3.7%。

长期封锁和负担能力的压力打击了维州市场,过去一年里,该市场的房屋成交率创下第二低。在过去12个月里,仅为4.6%。在过去的五年里,这里的新房产数量也是最多的。

排在第一位的北领地为3.7%。尽管北领地过去一年房屋销售从非常低的基线数据中恢复,飙升了近 60%。

受州际移民激增以及相对负担得起的房价的支持,昆士兰州的成交额最高,在截至8月份的一年里,售出了6.8%的房屋。

堪培拉市场6%的房屋易手,得益于更强劲的投资水平和相对可负担性。

在其他地方,新州房地产市场售出5.8% ,南澳为 5%,西澳为 5.6%,塔斯马尼亚为 4.9%。 

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