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疫情延续,日本房产市场如何?

2021-09-23 10:38:19

疫情影响全球经济活动,其实日本的房产市场交易仍然相当热络,在三度发布紧急事态宣言、公司多实行远距上班、店家暂停或缩短营业时间、外国观光客消失,而在这种情况下,日本房产交易量并没有萎缩,交易价格也维持在高水准,不仅内需市场强劲,外资的投入也很积极。

除全球热钱积极寻找有益的投资标的外,另一个重要因素为日本房市的体质健全,所以在挺过2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮后,市场逐渐恢复信心水准,也乐观看待未来发展。

从几个指标数据来看:

  • 国土交通省公布东京都心住宅每坪平均价格明显上升,包括港区、千代田区等“蛋黄区”在2020年4至9月的平均交易价格涨幅都较上年同期上涨10%以上;

  • 日本房产研究所4月底公布东京首都圈住宅价格指数连续8个月上扬;

  • 东日本房产流通机购(REINS)统计今年以来,东京都23区中古大厦成交件数逐月增加,3月份交易件数达2221件,是近2年来最高水准。

所谓“数字会说话”,这些数据也是国内外投资人看好日本房市发展的具体展现。

疫情没有抑制日本房市交易与房价发展,但要说疫情对必须面对面进行的房仲服务造成怎样的影响,首先要提的就是视频看房与签约的做法逐渐普及

日本政府从2017年开始试行透过视频连线方式,说明房屋买卖交易时的重要事项与签约,在当地称为“IT重说”,需事先邮寄重要事项说明书、取得买卖双方的同意书,视频连线签约时宅地建物取引士(房产经纪人)需出示证照,并向说明对象确认是否为本人,更需全程录影、录音记录所有对话,确保交易安全。

从国内的客户的反应来看,对于日本房产的关注不减反增,至於日本房市的表现也确实是稳健向上发展,在暂时无法自由出国看房的日子里,善用科技工具成为与国际接轨的重要媒介,目前视频看房与签约在技术与安全层面上都已发展成熟,对赴日置产有兴趣的客户也可趁此时机透过视频看房预先作功课,在置业投资的路上取得先机。

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