干货！宇宙最强加拿大租房技术贴！

■ 优点

• 部分房东允许租期少于1年，如果短租非常合适。
• 遇到好的房东，关系能很好，有事好商量。

• 一个一个找房东也挺麻烦，比较费时费力。
• 如果是远程找房，一定要确保房源真实，千万小心被骗。
• 遇到不好的房东会吃亏，例如：房东以不正当的理由赶租客，打扰房客，生活摩擦等等。

先说一下 Condo 和 Apartment 的区别哈——

Condo：

有24小时保安，有空调，有公共设施例如：party room，泳池，健身房等等。

Apartment：

没有24小时的保安，部分没有空调（需要额外安装），没有公共设施例如：party room，泳池，健身房等等。很多都是公共洗衣房，花硬币洗衣服那种。一般比较老旧，住的多半的低收入人群。

■ 优点

•  比condo便宜

■ 缺点

• 需要提供收入证明等材料，对新移民和留学生不友好
• 新来的人往往不知道怎么找到他们去出租，没有什么出租来源 
• 环境相对不是太好（见以上condo和apartment的区别）

■ 优点

• 安省地产局有一个公共的mls系统，所有房源都在（除非房东想自己租），所以无论哪个经纪都可以帮你拿到这些房源。
• 地产经纪都受RECO（地产局）监管，首一尾一的押金一般都打在经纪公司的信托账户，所以无论是房源，还是资金，都相对安全。即使是远程租房也是比较放心的。
• 租客利益有保障，当发生房东以不正当的理由赶租客，打扰房客等等，可以根据合同依法保障到租客的利益。
• 遇到好的经纪，甚至连后续事情都一起帮忙推荐了，例如：交接，搬家电梯，水电网账户set up，外卖打车软件等等。
• 经纪费用由房东支出，而非租客。

■ 缺点

• 经纪帮租客在公共市场广泛找房，市场公开透明，租客们只能公平竞争。遇到条件很好的房子，多加租金或多付押金才能抢到心仪的房子。基本没有捡漏的机会。
• 找经纪租房的安全性高，相应的文件复杂程度也会高一点，但是大部分工作经纪会帮助完成。

• PHOTO ID

    就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。

• CREDIT REPORT 信用记录

     可以上这2个网站去生产一个信用记录：

• EMPLOYMENT LETTER雇主信或者paystub工资单。（实在没有，存款证明也勉强作为证明你有能力支付房租的条件）

• 前房东信 

注意啦，这里小艾要敲黑板啦——

• 如果是房东直租，基本房东同意租给你就可以了。但房东会要求直接转押金到个人账户，如果是陌生房东，一定谨慎，在网上有很多假房源骗押金的情况。
• 如果是经纪找房，就有一套正规的流程需要走：

1. 租客填写rental application和个人资料，发给己方经纪
2. 经纪准备offer，租客签字后，发offer给房东经纪  
3. 如果房东接受并签字，租房合同生效。
4. 如果房东不接受，则需要再找其他房子，下其他的offer。

• 如果前面offer在双方确认签字之后，准租客就要马上去银行准备付定金。如果是房东直租，就付给房东。如果是经纪代理，就付给对方经纪公司的信托账户。
• 付完定金之后，准备剩下的POST DATED CHEQUES，交接的时候给房东。
• 一般房东还会要求买一份租客保险（万一发生损坏可以赔），如果有要求也需要提前购置哦。

租房交接事宜

• 交接前，可以要求房东打扫一下房子。
• 交接当天需要领钥匙，要给一个钥匙押金（一般300加元以内），房东那边会给一个钥匙押金的收据。
• POST DATED CHEQUES预付房租支票需要给房东。
• 租客保险需要给房东。
• 如果是condo，需要去大楼管理处登记一下住户信息。
• 家具如果不少，搬家之前还需要联系搬家公司。如果没有家具，那就现买，自己能搞定就自己安装，自己不能搞定，需要找人帮忙安装。

• 如果需要搬家具，是condo的话需要提前找大楼管理处预约搬家电梯。一般会要求开一张支票或者本票作为押金，搬完家没有任何损坏的话会完整退还回来。
• 水电暖网需要过户。找房东拿水电暖网的过户方式，自己打电话去这几个公司，将名字转到自己的账户名下，之后按月交付费用即可。如果支付周期包含了入住之外的时间（例如：账单是1号-30号，你15号搬进去），可以与房东商量来分担这个月的金额。
• 刚搬过来会有很多需要考虑的，各种外卖软件、公交卡、打车方式等等，这些都需要帮助。如果你的经纪是个靠谱的经纪，可以询问经纪哦！

• 租金
• 钥匙押金：约300加元以下
• 水电暖网：有的地方包，有的包一部分，有的都不包。参考价格：水电60加元/月，网费80加元/月
• 租客保险：约400加元一年
• 搬家费，家具费

来源：网络