最近，财政司司长陈茂波宣布，香港从2月28日起全面“撤辣”：撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
在今年的财政预算案公布后，香港楼市火了，香港房地产进入了疯狂抢购时代。
“撤辣”政策出台之前：如果没有香港永居身份在香港买房需要缴纳买家印花税和新住宅印花税共15%，还有4.25%的从价印花税；
如果你拥有香港永居身份，只需缴纳最高4.25%的从价印花税。
“撤辣”政策出台之后：所有人享受香港永居身份一样的待遇，只需要1.5%~4.25%的首置印花税，其它全免。
不管有没有香港身份，在香港买房都享受与香港永久居民同等政策，可立省上百万税款。
政策出台的3天后，香港楼市新盘就已经累计约135宗成交！
一周之内，香港十大指标屋苑成交量倍数增长。
市场积存已久的购买力终于被释放，换楼客、投资客及内地客纷纷重投市场。
香港新盘有超80宗一手成交，占2月香港整体一手成交量约三成。
不仅新楼盘卖得快，二手房也火热起来了。
马鞍山、屯门、元朗等地区，撤辣后短短3天时间，就分别有超过10宗的房屋买卖成交！
按香港地产代理的话来说，这次是将积存超过10年的购买力一次引爆，香港预约看房全线“井喷”！
据估计，买房群体中内地客大约占三四成，新政公布次日，香港某新楼盘共销售了14套房屋，其中有10套房被一名内地客户买下。相关专家预测，预计香港3月份一手房交易会达到大约2000宗的水平。 港府表示，如楼市过热随时可能调整措施。如果出现极端情况，可考虑引入空置税，但目前远没有需要。为什么大家抢着购买香港的房产？港府“撤辣”肯定是一个最大的动因，但除此之外，还有许多其他方面的因素。下面小邦主来给大家详细分析一下。
01. 购房成本下降
这无疑是最直观的，特别是对于内地人。在去年10月减辣前，内地人到香港买房，“辣税”要交30%；
即便是去年减辣，“先免后补”政策利好的也只是已拿香港身份的人，对于普通内地人仍有15%的辣税。
在撤辣后，无疑大大降低了税费成本。
例如，对于一套1000万港币的房来说，可少缴150万左右的税。
02. 房价处于低位
现在香港楼价处于低谷，连跌了9个月，创逾20年最长楼市跌幅，从2021年9月的高位算起，香港楼价累计跌幅达23%。
2023年底香港人口为750.31万人，与2022年底人口747.26万人相比，增加约3万人，增幅为0.4%。
香港政府统计处在2023年8月15日发表了一套新的人口推算数据，预计到2046年年中，香港的居港人口将达到819万。
另外，人才引进越来越多，住宅的增幅空间却不大，非常容易造成供小于求的局面。
目前香港房价处于低位，对于即将去香港发展的人才来说，正是入手的好时期。
03. 租金回报率较高
2023年上半年，内地一线城市的租金回报率为1.75%，二线城市为1.87%。
根据香港2023年1月份的数据，香港的城市租金回报率是2.61%。
香港的租金回报率高于内地一二线城市，在香港买房出租收益更高。
除以上这些针对香港房产的因素外，从香港大环境来看，作为国际金融、航运、贸易三大中心、全球离岸人民币业务枢纽和国际资产管理中心，香港在中国拥有独一无二的地位。
对于普通人来说，香港自由贸易、低税率、无外汇管制、市场化程度高，而且就业机会多，这些都很有吸引力。
更重要的是，香港的教育科研和医疗也处于国际一流水平，特别是在孩子升学方面也有显著优势，不仅拥有更多选择，升学难度也远低于内地。此外，持香港护照可享171个国家和地区免签。无疑，这些都极具吸引力。
另外，还需要提醒大家的是：香港买房并不绑定香港身份！
目前，拿香港身份的主要途径依然只有以下这几种：香港优才计划、香港专才计划、香港高才、香港进修计划和刚刚开放的香港投资移民计划。
即使买了房，想拿香港身份依然要走以上这些途径，而且要通常居住满7年后才能转永居。
其中，香港优才计划是普通人拿香港身份性价比最高的选择，有需要的朋友可以先做个优才打分，免费评估一下自己是否有资格申请：
对香港身份感兴趣的朋友们，不妨联系【小邦】，资深香港身份团队为您量身定制方案！
