有在持续关注希腊购房移民的朋友们应该都知道希腊新政的一系列变动：
●9月10日，希腊总理官宣购房门槛由原来的25万欧提升至50万欧；
●9月16日，劳工和社会事务部提及涨价日期为2023年1月1日后。
希腊项目变政的事，从9月份消息放出来到期间各种预测满天飞，再到前几天权威财经网站一本正经的发布了被“泄密”的实施细节。
结果所谓的“希腊新政”又变了。
据新的小道消息称，希腊移民局局长参加了内阁高级会议，期间讨论激烈，互不相让，最终会议的结果是：
希腊决定暂缓涨价！
①涨价延缓至2023年5月1日执行；
②涨价将按不同区域，雅典不会全涨；
③节点仍然按照欧元房款支付，具体比例待定。
缓冲期绝对不止是给申请者的，更是给希腊政府的。
马上圣诞节，差不多23号的时候，希腊人就会全员自动进入休假模式，这种气氛会持续到明年1月6号。
正式消息能在节前发布就不错了。而希腊政府，也将利用他们看似漫不经心扔出的烟雾弹，在3个月、接着又是6个月的缓冲期，获得了最漂亮的投资数据。
估计这期间会有超过2000-3000个家庭，冲刺最后25万欧的黄金价格。
来看一下更详细的涨价方案：
①从2023 年5月1日开始涨价，因此在2023年4月30日之前支付10%定金的任何人都可以在 2023 年12 月 31 日之前完成合同。
②只有雅典的北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼涨到50万欧，比雷埃夫斯、雅典东部和西部郊区保持原价。
③在新制度下，最多可以购买两处房产，总价值至少为 25万欧或50万欧 (取决于区域)，前提是它们位于同一建筑物。
④如果没有继续购买已提供预付款的原始房产，投资者将能再次基于25万欧的旧限额选择另一处房产，前提是购买在2023 年12月31 日之前完成。这个方案和9号放出来的内部消息，还是有不少的出入。
但可以确定的是，正在办理中和即将办理的希腊购房移民申请，都不会出现办不完的问题，也不会有法律漏洞。
多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”已吸引了大批国际投资者到希腊置业。但希腊房地产经纪人联合会OMASE认为，希腊“黄金签证”在门槛价翻倍之后，在欧洲其它国家同类型项目面前就失去了竞争优势。
中国希腊投资者联合会会长夏长伟表示，任何一个国家政策，都不会在方方面面考虑欠佳的情况下草率出台。
这样不但会造成市场混乱，同时也有违希腊政府促进投资的初衷，因此这是不太可能出现的状况。
大家切忌焦虑和冲动，如果愿意等，就等政府的细则，如果想现在办理，就抓紧时间不要犹豫。
此前，根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”开始实施至2021年底，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。
其中，向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。
转眼已经到了12月中旬这个时间节点。
对希腊人来说，放假是头等大事，涨价的事，可以暂缓。
所以希腊黄金购房移民签证涨价到50万欧元，真的已经尘埃落定，是板上钉钉的事实吗？
对此小邦主认为：希腊购房移民涨价新政是否会百分百实施，并不能确定。还有一个重要原因是：希腊目前的政治局势也比较复杂。
希腊2023年上半年大概率要举行全国大选，目前在台上执政的新民主党政府领先希腊激进左翼联盟，很有希望在明年上半年的全国大选中胜出，继续执政。
而在大选之前，希腊新民主党政府的第一任务是利用在台上执政的独特优势，制定一系列有利于巩固及扩大选民支持的政策措施。
希腊新民主党是一个传统的右翼政党，它的主要支持者是希腊的有产阶级。希腊的有产阶级，当然希望希腊房价上涨——房产是希腊有产阶级的基本财产，房价上涨对于希腊有产阶级而言，当然是利好。
希腊新民主党政府如果希望希腊房价继续上涨，就需要源源不断地引入外国投资者，特别是来自中国、俄罗斯、土耳其等国家的购房移民签证投资人。
希腊新民主党如果想继续获得大量希腊有产阶级的支持，赢得明年的大选，理智的做法是：在最小范围和最晚时间内涨价到50万欧元。
所以小邦主大胆的推测一下：目前希腊购房移民签证项目涨价到50万欧元的新政，还处于博弈中。
希腊政府应该还尚未达成一个能被各个利益攸关方都能接受的方案。
但以上也只是小邦主个人的主观推测。
打算移民希腊的朋友，真的需要趁早递交，才能赶得上25万欧元现行政策的末班车。
有的朋友担心：现在办理希腊还来得及吗?大可放心。
其实根据国际惯例，一般在变政前递交的移民申请，大多都会按照旧政审批。
也就是说投资人只要抓紧选房并过户，及时提交移民申请，大体也就安全上岸了。
当然，希腊政府的具体细则还并未公布，因此仍存在一定不确定性。
另外值得一提的是，自11月16日起，希腊政府开放了线上居留许可申请通道，无需再预约排队现场申请，这也大大缩短了申请周期。
还在观望的朋友们，可以开始行动了！
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