最近（8月11日），英国银行Halifax公布了一年一度的房价收入比数据，以评估英国房价的可负担能力。数据显示，英国最新的房价收入比为8.1倍，已创下历史新高。这一数据也意味着，普通英国人不吃不喝需8年工资才能买一套房。如下图所示，10年前（2011年）英国的房价收入比仅为5.6，对比之下，最新数据已上涨了44%。
数据显示，目前英国的平均总房价为287,440英镑（约合人民币258万）；英国的平均年收入则为35,677英镑（约合人民币32万）。Halifax指出，在过去的一年里，英国平均房价上涨10.3%；但居民工资仅上涨2.1%，是导致英国房价收入比创历史新高的重要原因。
值得注意的是，在公布英国总体房价收入比的同时，Halifax还公布了英国各大城市的具体数据。
数据可见，位于汉普郡的温彻斯特（Winchester）是英国“房价收入比”的城市，平均房价是当地平均收入的14倍。
目前温彻斯特的一套房子平均售价为630,432英镑，比2020年上涨了8%，而当地的平均收入为45,059英镑。卫报就指出，温彻斯特是目前英国最难买房的城市。买房难度排名第二的是牛津，房价是当地平均收入的12.4倍，然后是位于西南部Truro和巴斯（Bath）。下面这张图可以看出英国房价最昂贵地区的具体分布，基本全部集中在南边。
至于大家普遍关心的伦敦地区，其房价收入比是11倍，平均房价为564,685英镑（约508万人民币）；平均收入为51,257英镑（约46万人民币）。
英媒对此评论道，这样看来，伦敦房价其实并不是那么的遥不可及。
至于英国最容易买房的城市，北爱尔兰的Londonderry连续第3年排名第一，房价仅为居民平均收入的4.7倍；买房第二容易的是Carlisle和Bradford，均位于英格兰北部；紧随其后的是位于苏格兰的斯特灵（Stirling）、阿伯丁、格拉斯哥。
如何看待“房价收入比”？
对于这次Halifax发布的“房价收入比”数据，英媒齐刷刷的为年轻人发声，称年轻人肉眼可见地在英国更难买房了。
汇丰银行则表示，至少在未来十年里，年轻人在英国买房都不会变得容易。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。这样看来，英国在2014年之前其房价收入比一直在6倍以下，还算比较合理，当前的8倍已超出合理区间。
不过，虽然英国房价收入比创下新高，但如果纵观全球，英国的数据还排不上号。根据在线数据库Numbeo发布的2019年房价收入比数据：中国香港地区以49.42倍的房价收入比，排名全球第一；而中国大陆地区则紧随其后，房价收入比为29.09倍；英国排在第71位。
来源：英伦投资客
