多年以来，加拿大的房地产颇受海外投资者的青睐。由于受到新冠疫情，通货膨胀，房产供需不平等等影响，加拿大房价近年持续飙升。那么2021年房产走势如何，又有些哪些类型的房地产值得投资呢，下面就为您解说一下。
加拿大房地产最近价格走势
过去2021年上半年，在超低利率和大规模财政支持推动的强劲需求的支撑下，加拿大房价在2021年大幅上涨。在经济处于复苏的早期阶段，受投资者活动和首次购房者强劲需求的推动，今年房价急剧攀升至创纪录高点。由于前几个月的一些狂热情绪开始消退，加拿大4月份的房屋销售、价格和开工率均较3月份的创纪录数字有所下降。
回顾2021年6月至7月，加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，全国房屋销售下降。2021年7月，全国房屋销售环比下降3.5%。实际（未经季节性调整）活动同比下降15.2%。6月至7月，新上市房地产数量下降了8.8%。MLS®房价指数（MLS®HPI）月环比上涨0.6%，年环比上涨22.2%。加拿大MLS®系统的房屋销售月环比再次小幅回落3.5%，而现在的销售，加拿大房地产市场从3月份的峰值累计下跌了28%，但在历史上仍然相当活跃。尽管约三分之二的本地市场的销售额仍在下降，但与过去几个月相比，销售活动的月环比下降幅度较小。尽管本月销售活动也有所放缓，但这足以显著收紧销售与新上市的比率。
2021年7月，全国销售与新上市的比率为74%，高于6月的69.9%。全国销售与新上市的长期平均比率为54.7%。根据销售与新上市比率与长期平均值的比较，7月份市场条件趋紧，使一小部分本地市场重新回到卖方市场领域，扭转了6月份市场更加平衡的趋势。
尽管如此，各分析机构预计未来几年房价上涨的速度将放缓，原因是预期加拿大银行会实行更严格的抵押贷款规定。预计加拿大主要城市的房屋价格，与今年两位数上涨的大趋势不同，明年房屋涨势将会相对温和速度上涨。
哪些房产是海外买家可以购买以及其投资价值
加拿大是自由开放的国家， 根据加拿大法律，非加拿大居民是能够购置，拥有，出租和出售房产的权力。所以海外买家是可以购置任何类型的加拿大房产。在加拿大，主要住宅房屋类型有独立屋，公寓，联排镇屋 和半独立屋。下面就为大家分析每种房屋的特点跟投资价值。
01、独立屋
独立屋其实就是国内常说的单栋独立别墅， 指的是在一块土地上起的结构独立的单户住宅，这种住宅通常拥有前后院，地下室和车库，并且不与旁边邻居建筑物有任何连接。加拿大的独立屋在地上部分通常有一层（bungalow），两层或者三层。
独立屋的土地为私人所有，可以永久传承。房屋以及周围政府所规划的土地范围之内都属于屋主，活动空间大， 并且有很大的隐私性。独立屋很受有小孩的家庭欢迎，特别是拥有很大后院的独立屋，原因是活动空间大，屋主可以举行派对（例如烧烤，生日会之类），而不影响到邻居。相比较其他房屋类型，独立屋的升值潜力是最大的。虽说加拿大的土地广大，但由于加拿大的移民政策和环保意识强， 越来越多的区域被划分为绿带保护区域, 这就造成了可建成住宅的土地越来越少， 人口的增长也促使了拥有土地的独立屋的价值在不断增长。另外， 与公寓不一样，独立屋是不需要缴纳物业管理费。
虽说独立屋升值潜力大，但是房屋的保养跟维修工作确是不少。夏天剪草，冬天铲雪，房屋的各种维修保养，这些都需要屋主负责。而且通常购买独立屋需要投入较大的本金。这些繁重的工作和高成本投入使很多年轻人却步。许多老人也选择出售他们的独立屋而购买带有管理费的物业，例如公寓。
适合投资：⭐⭐⭐⭐⭐
适合自主：⭐⭐⭐⭐⭐
02、公寓
加拿大公寓，一般是共管产权（CONDOMINIUM）,是指多个业主各自独立拥有自己的住宅单位，但又共同拥有公共空间和共用设施则，比如走廊，游泳池，健身房等。住宅公寓可以是中层或者高层的住宅建筑。
加拿大公寓通常是出现在人口密集的大城市，而且多数是建在交通运输站附近，所以交通便利。公寓最大的一个优点是内部基础配套设施齐全，例如游泳池，健身房，娱乐房之类的，业主足不出户即可享受这些措施，得到身心娱乐。另外大多数公寓都有健全的24小时保安系统和监控设备，所以公寓一般安全性高。一般情况下，如果是在同一个区域，公寓的价格要低于独立屋的价格，所以购买成本要低一点，很受年轻人特别是首次置业者的喜爱。另外公寓通常会有自己的物业公司管理公共空间和公用设备，相比较独立屋，业主不需要自己单独负担公寓的维修，例如外墙维修，铲雪剪草之类的。当然，业主在享受这些设施跟服务之时，也是需要每月缴纳管理费。
由于公寓是共管公寓，住户会受到物业管理公司的规定限制，如宠物限制，访客逗留限制等。而且由于公寓楼墙挨着墙的紧密方式，多数公寓隔音效果不大好，所以住户的隐私性想对于低一点，如果住户单位发出气味或者噪音等，容易引起邻居的投诉。同时，公寓的公共设施费用（包括在管理费里）的分摊是按一个比例的，因此，即使不使用这些设施也无不可免的出一些冤枉钱。
适合投资：⭐⭐⭐⭐
适合自主：⭐⭐⭐⭐
03、联排镇屋
联排镇屋一般是由几幢拥有类似户型的单户别墅并排而成，独门独院，但需要与邻居共用墙壁。每户通常有两三层，面积一般比公寓大，但比独立屋小。联排屋的购房价格是在独立屋跟公寓之间，另外联排镇屋有无管理费（Freehold） 和管理费两种。需要交管理费的，不用自己除草铲雪。如果是FREEHOLD 的，就没有享受公共服务，屋主要负责维修保养。
联排镇屋带有独立的前后院，享有比公寓大的空间。多数联排镇屋有3-4 间房，所以很受经济实力不强的小家庭欢迎。而且屋子需要维修保养的费用比独立屋少很多，特别是需要交管理费的联排镇屋，建筑的外围护理和环境的维护工作（如清理垃圾树叶，铲雪剪草等）要少很多甚至屋主不需要负责。
联排镇屋毕竟由于结构上设计，总会有一面墙或者两边的墙都与邻居相连，所以隐秘性不如独立屋。而且由于隔得近，容易受到邻居噪音的影响。另外还有一个缺点就是停车位紧张，通常每户会有1-2停车位，但有些联排，特别是市中心的房子，未必有停车位。这对有来家里做客的朋友来说是一个头疼的事。
总的来说，联排镇屋是介于公寓和独立屋之间的房屋类型，优缺点不像独立屋和公寓那么明显，也是颇受经济能力还不错，想要在空间和价格之间找个平衡的小家庭。
适合投资：⭐⭐⭐⭐
适合自主：⭐⭐⭐⭐
04、半独立屋
半独立屋指的两个住宅建在同一块土地上，但共享一堵墙。和独立屋一样，拥有前后院，地下室，车库和停车道。半独立屋业主和独立屋的业主一样，也是拥有完全产权。
半独立屋结构受欢迎的原因是它具有独立屋的很多特点，比如业主拥有土地的独立产权，而且价格要比独立屋便宜。相比较与公寓，半独立屋的空间要大。如果遇到邻居愿意跟你分摊铲雪，剪草费用，或是共同维修房屋外墙，屋顶等，这对业主来说能省下一笔钱。
半独立屋的最大缺点是隔音效果差，隐密性低。如果邻居制造噪音，例如派对等，这是一个很大的困扰。另外相对于其他房型，半独立屋的外观吸引力弱。特别是在市中心的楼龄老的半独立屋，外观并不十分协调，有些是重新翻新过，但邻居却还是几十年前的旧风格。另外一个缺点就是，有些半独立屋是共享同一个停车道和前院，所以停车位置面积小，甚至没有停车位。
适合投资：⭐⭐⭐
适合自主：⭐⭐⭐
加拿大其实还有很多其他房型，例如连屋(Link house)，三层复式（Triplex house）,叠式镇屋(Stacked Townhouse)等，他们或多或少是上述几种类型房子的延伸或者变体。房型的选择没有统一的标准，主要看个人的需求以及自身经济状况。如果是一个家庭，经济状况良好，希望住的舒适又想将来获得房地产升值，那么独立屋是一个很好的选择。如果是不想自己打理房子，而又想便利，享受各种设施又或者是不想投入太多成本，希望每个月能获得固定租金收入，那么公寓或者联排镇屋是个不错的选择。
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