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外事邦澳房案例分享:打破界限,更优方案

2022-01-27 11:21:34

客户概况:

D先生本想购置一套悉尼物业给在当地上大学的孩子自住,已达到海外房产投资和节省孩子租金的目的。然而,D先生从其他机构获悉的悉尼自住房源皆价格昂贵难以承担,几经转折,联系上外事邦团队。

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外事邦贴心助理:

外事邦顾问在深入了解D先生的情况以后,提出与其他机构不同的“以房养学”解决方案,并结合澳洲社会经济环境、政策、澳洲各地房产升值空间等因素详细分析方案的合理性。

外事邦顾问指出悉尼房价高昂,以D先生的预算,如果一定要在悉尼买房,只能承担二手房物业,然而政策原因物业仅可供孩子留学期间使用,一旦失去留学状态,则须在一个月内出售,否则会被强行拍卖,从风险与长期投资收益角度来看都不划算。

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外事邦顾问进一步分析当地社会经济环境,提到当地人由于消费习惯等原因,一般30岁后才拥有第一套房,当地人更流行租房。利用澳大利亚房产产权永久的特点,购买具备升值潜力、易于稳定出租的房产项目,然后出租给当地人,可以获得长期租金收益同时享受房产升值,再用收益补贴孩子的租金等上学生活费用,这样做虽然没有省却孩子的租金费用,却有可能透过成为房东获得比孩子租金要多的租金收益,获得优于节省孩子租金的结果,得到D先生的认可。

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在这个投资方案下,D先生不必在悉尼购房,而是可以另外选择升值潜力和租房需求较大的地点与项目。经过外事邦顾问对澳洲各地房产市场的全面分析比较,最终向D先生推荐了由资质良好开发商开发,澳洲第二大城市墨尔本的现房项目“Live City”,可以让D先生在购买优质好房以后马上开展出租流程,尽早获得投资收益。D先生在所有有关项目的疑问得到解决以后,现场与外事邦订购了该项目的一套房,并在外事邦团队的专业协助下轻松推进购房出租流程,解决期间遇到的法务、市场信息来源等问题。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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