当你在网络搜索词条“英国房产居然没有房产证？”，映入眼帘的很多肯定回答都会让你惊讶。惊讶之余，你一定会立刻问我们：这是真的吗？这是真的吗？这是真的吗？
为了很认真的回答朋友们的这个问题，咱们先把大家的理解拉到同一个起跑线上（英文：on the same page），关键词——“房产证”，让我们通过比较的方法来一起探寻这个问题的真正答案。
01—“房产证”和“不动产权证”的中英概念辨析
- 中国房产产权、产权登记和房产证
2015年3月1日起，中国启用不动产权证书，所以现在新一些的房产证都是 “中华人民共和国不动产权证书” ，妥妥的 “仪式感，满满的”。
是不是手拿红本本，自豪感立升？细心的朋友肯定会想问：那发证管理机关是谁呢？
按照中国现行的房屋所有权登记制度，在通常意义上：房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
所以，别以为你的房产证是开发商发行的，其实是国家确定的不动产登记机关依法签发给你的。
房屋所有权、房屋登记制度、不动产登记机关、书面凭证之间有着十分密切的法律关联，而所有权的登记以及全国统一管理的登记簿才是核心和标准。在这里我们向大家提问一个灵魂级思考的问题：这些房产产权登记的改革跟英国的房产产权登记有什么联系或者异同？接下来咱们一起看看英国的情况。
- 英国房产产权、产权登记和房产证
大家可能都知道英国房地产的产权分为 “永 久产权 Freehold”和 “租赁产权 Leasehold” 以及其他一些法律认可的物权，但是大家可能不了解的是英国关于房地产产权登记、管理和产权证明的相关法律在 20 世纪 20 年代、90 年代，以及 21 世纪初的时代里也经历着一些重大的变化。
英国于 1535 年很早就开始进行了自愿的土地登记，并且随后建立了早期的“地契”（Deed）制度。直至 1990 年 12 月 1 日起，英国开始在英格兰和威尔士境内（不包含苏格兰和北爱尔兰）实施强制的土地登记制度，并且在 2002 年立法《土地登记法案 2002》进行了加强（改革并替换了《土地登记法案 1925》），这些立法以及司法改革对执行了 4 个多世纪的土地制度和法律产生了重大的变革。
直至到现在，其实英国还有一些少量的土地是属于没有登记的而有待进行首次登记的，所以英国的房产交易系统根据产权登记的情况以前是分为“已登记系统”和“未登记系统”的；不过现在由于国家立法的强制要求，主流房产产权的管理都是属于已登记系统了。
背景知识普及到这里，我们回过头回答三个一开始提出的问题：
No.1 在英国对应的“不动产产权登记局”产权登记机关是啥呢？
这就不得不提到英国房产律师经常打交道的“政府事务性机构”—HMLR（英国皇家土地登记局），也常被称作“土地注册局”，以下简称“英国土地局”。
英国土地登记系统分为英格兰和威尔士系统、苏格兰系统、北爱尔兰系统。其中，在英格兰和威尔士系统的土地登记机构由于普通法和地域的代表性，即是英国土地局。
英国土地局主要负责英格兰和威尔士地区尚未登记土地的登记、已登记土地交易后的登记、利用已登记土地进行抵押贷款和租赁等活动的登记工作，目前保管着超过 2500 万套/2600 万份、总价值超过 7 万亿英镑（接近 60 万亿人民币）的房地产产权（数据来源：英国土地局官网 2022 年 3 月）。
No.2 英国土地局有没有所谓保管的“登记簿”？
答案是：有的，在英国被称作产权登记簿，即 Title Register。这个登记簿上登记的几千万份的房产产权都是在皇家土地登记系统(HM Land Registry Portal) 里被管理着。
No.3 英国人他们到底有没有房产证？
可以想到的是，既然主流都是已登记系统，又是无纸化和电子化/自动化，那么登记机关给出个产权证明应该是天经地义吧！
然而，实际情况是：
- 对于 90 年代以前的房产，一般情况下，英国人可能不会明白你指的是啥，但是也会告诉你他们有地契，算是房产证吧；
- 对于 2003 年以前 (《土地登记法案2002》生效以前)，英国土地局会签发一个土地证明书 (Land Certificate) 作为你的产权证明书。如果有按揭贷款的就是土地按揭证明书 (Land Charge)，这在当时也的确是合法有效力的产权证明书；
- 但是，放到现在 (2003 年 12 月 13 日以后) 的话，英国土地局不再签发产权证明书/按揭证明书了，并且之前签发的也是没有什么重要的法律意义了
所以，如果我们一定要看“红本本”类似的东西的话，那你可以理解成在英国买房真的没有所谓的“房产证”了。
看到这里，你一定会问：那我拿什么证明我买的房产是我的？英国人都不担心这个吗？这个问题，我们就留到下期为您进行解答了，请您持续关注我们。
- 结语
挑选心仪的房产只是买方的第一步，查询、评估、贷款、交易、维修……每一个步骤每一个环节都需要花费或多或少的精力、时间和金钱，我们的文章将继续和大家分享英国买房的经验和知识，以及相关法律的规定，防范各种风险，保护自己的权益。
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