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外事邦海外地产平台:留英人数激增,英国房价物价齐涨

外事邦2022-09-21 16:19:41

根据英国大学招生服务中心UCAS发布的数据显示,截至2022年6月,共有111720名非欧盟国际学生申请英国大学。

中国学生申请英国高校的人数在3年内增长了近60%达到创纪录的3.14万人,成为英国最大海外生源地。

近期国内房客也纷纷放眼海外,尤其是因为留学生暴增飞速而飞速崛起的英国楼市。

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今年英国高校全球申请人数与国内申请人数双双增长,可预见未来大量赴英新生也将成为租赁市场中举足轻重的群体。

由于各大高校的宿舍有限,大多数学生都会选择居住在学校周边的公寓。

目前实力雄厚的开发商们新建公寓时都是否注重吃喝玩乐便利、安保服务周全、公共空间宽敞、装潢新颖美观等吸引学生租客的因素。

当下入手英国主要城市的优质公寓也是可以收获高额租金的稳定选择。

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  • 全英房价上涨势头正盛

英国房地产网站Zoopla的数据显示,5月份英国房租较上年同期上涨11%,其中伦敦房租飙升15.7%。该网站称,高需求推动了房价的上涨,尤其是在市中心,但不断上涨的房价将开始限制租金的进一步增长。

与此同时,英国最大房地产网站Rightmove发布的最新房价报告显示,英国2022年7月的房产平均挂牌价为369,968英镑,比去年同期上涨了9.3%,这已是英国房价已连续6个月刷新最高纪录。

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另一家英国房地产机构HomeLet最新数据也显示,7月全英平均租金达到1127英镑,相比去年同期上涨9.5%,较6月上涨1.3%。

其中,英格兰西北部租金年涨幅为9.9%,在各地区中名列前茅,并且涨幅后劲十足。

同时房源待售的时间也很短,新房常常一挂上市场就被抢购,投资后脱手变现也很容易。

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英国地产经纪公司福克斯顿(Foxtons)在其2022年半年总结报告表示,由于越来越多租房申请者进入低库存市场,目前租房市场供需失衡。

而英国国家统计署(ONS)发布的英国私人住房租赁价格指数显示,截至2022年7月的过去12个月里,英国私人租房价格增长了3.2%,是自2008年12月以来最高的12个月增长率。

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图片来源:英国国家统计署

  • 房价物价齐涨

根据今年留学生的反馈,有50%以上的受访对象实际租房费用高于其租金预算。今年房租的大幅上涨,除了英国大学扩招之外,还与能源和食品脱不了干系。

根据英国能源监管机构Ofgem给出的实际数据,近一年来,电力单价线总体呈上涨趋势。

Ofgem表示,影响电价上涨有两个原因,一是天然气价格上涨,这是批发电价上涨的最主要动力;二是法国核能发电的问题和夏季几个核反应堆的不可用,影响电力价格大幅上涨。

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图片来源:英国能源监管机构Ofgem

而财联社8月11日消息显示,英国第四季度交付的天然气批发价格上涨14.4%。这也会导致消费者天然气价格上涨。

能源价格涨得厉害,而包bill的租房合同是一年一签,房东们为了减少损失,也会大幅提升包bill房租价格。

除了房租价格在疯涨以外,英国的其他物价也在肉眼可见的涨。

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  • 物价上涨

在以前,ready to eat(即食食品)的排骨,价格在6镑左右,但现在涨了1镑多,而菜市场常卖的10镑三袋的海鲜也缩水严重。

能源、燃料和食品价格飙升是生活成本剧增的主要原因:超市各种涨价,生活费更贵,本来就贵的房租更是雪上加霜!

随着食品的“加价”和“减量”,留学生的日常支出也水涨船高!

而Foxtons 2022年半年总结显示,2022年的平均新租户的周租价格在不断上涨,从一季度475英镑涨至二季度的525英镑,涨幅高达10.52%。

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图片来源:Foxtons

大批海外留学生涌入,增大了城市中租房的难度。留学生一直都是租房的主力军,这也加剧了租房的竞争,推动了大城市租金的上涨。

按照这个数据,部分在英国的留学生表示,其房租支出会占其税后生活费的50%-60%。

这样算下来,在英国一年留学的房租保险估计起步£7,000,在伦敦地区更是至少£12,000起。

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如果是留学几年或者计划在英国长期发展,这更是一笔非常大的开销(几十万甚至百万人民币的房租就这么缴出去了)。

再加上英国当地高昂的生活花费,“月光族”在这里简直是再正常不过的事儿。

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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