英国最大的房地产门户网站Rightmove近期发布了今年10月的英国房市数据。
- 主要看点
◆ 整体房价：今年10月，英国房屋均价相比上月小幅上涨了0.5%（约为1950英镑），达到 368,231 英镑，房屋均价达到￡368,231/套
◆ 买房市场：受房屋供给量紧张的情况影响，挂牌的房屋问询量增长了8%
◆ 贷款情况：平均固定贷款利率现已连续 11 周下降，平均两年期固定利率自6 月份以首次低于 6%，平均五年期固定利率从 11 周前的 6.08% 降至目前的 5.43 %
Rightmove总监Tim Bannister指出：新卖家的售价有所上涨，但相比以往，今年夏季结束后的季节性涨幅要平缓一些。
目前市场上仍有许多买家在积极寻找合适的房产，专家建议卖家在挂牌时可尽量避免起价过高，或后期降价，导致影响成交。
第一时间给出更具竞争力的价格，更有机会在众多待售房产中脱颖而出，吸引到有兴趣的买家。
下图为Rightmove对2022年10月~2023年10月英国平均房价的统计数据：可见在今年8月起，英国房价开始小幅回升。
- 部分区域表现
放眼全英各地，房价月涨幅均有不同，其中脱颖而出的有英格兰西北部上涨0.9%；英格兰东南部上涨1%；首都伦敦地区遥遥领先，房价月涨幅达到2.1%；
伦敦地区10月房屋均价为￡687,401/套（约合604.9万人民币*），这也使已经持有伦敦房产的业主心中更有安全感。
曼彻斯特所属的西北英格兰月度涨幅也达到0.9%。更为人注意的是相较去年10月1.8%的涨幅，领先于英国其他所有区域。
- 当地贷款情况
英格兰银行今年以来持续上调基准利率，自2021年12月以来共计上调了14次，但最近一次会议决定将基准利率维持在5.25%不变。
抵押贷款利率可能会在下周继续下降。Rightmove专家指出，最近的通胀数据对利率没有实质性影响，因此利率仍在缓慢下降。这对购房者信心的恢复将起到积极作用。
市场预计下周基准利率将保持不变，因此抵押贷款利率可能继续呈下降趋势。
总体而言，尽管基准利率持续上调，但抵押贷款利率在短期内可能继续下降，这对有意向贷款购房的买家来说是一个好消息。
- 近五年整体趋势
最后我们再来看一组近一年及近五年的英国房价总体趋势：
从去年10月至今，英国房产平均价格在去年10月和今年5月出现了两次下降，其中去年年底下降明显，这主要源于生活成本危机以及英国首相连续更换造成的财政政策反复变动，但经过调整之后，市场都能迅速回弹，并保持连续上升。
从近五年的数据来看，尽管近两年迫于各种形式导致房产市场动荡，但房价总体依然维持在高位。而且随着通胀和利率的下降，需要在英国伦敦投资房产或是未来购房者的压力也会逐渐减少，这将令更多的潜在买家涌现。
虽然近期英国房市长期低迷，但秋季的购房高峰仍然帮助其短暂回春。因此大家可以继续保持着对市场回暖的信心~
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