新年惊喜价！
大部分中国大陆买家在英国买房为刚需，希望为孩子留学或就业提供住处，特别看重租售比和持房成本。
2024年开年之际，外事邦为您带来英国伦敦炙手可热的新盘房源， 以位置、功能性以及长期回报率来考量，表现优异！
- Woodberry Down
位于伦敦北二区的特色生态湖景项目，由英国著名开发商Berkeley精心打造，项目内自然景观超过65%，2021年项目摘得英国消费者满意度金奖。
08年金融危机后，本区涌入了许多在科技和创意产业工作的潮人，导致本区房价飙升。
现在已经是伦敦繁荣的当代艺术中心。世界著名涂鸦艺术家Banksy就曾在此工作。
著名的哈克尼帝国剧院Hackney Empire也坐落于此。Woodberry Down不但环境优美，更有很多优越之处！
1. 优越的地理位置：Woodberry Down位于伦敦北部2区，靠近伦敦市中心，交通便利。附近有多条地铁和公交线路，方便居民出行。
2. 多样化的住宅类型：Woodberry Down提供了多种住宅类型，包括公寓、一房、两房和三房，可满足不同居住需求。
3. 绿化环境：Woodberry Down周围有湖泊、公园和自然保护区，居民可享受到清新的空气和优美的环境。
4. 全套配套设施：Woodberry Down内部配备了许多设施，如健身房、游泳池、图书馆和儿童游乐区等，方便居民日常生活。
5. 当地租房需求稳定：强劲的租赁需求，平均租金收益率为4%。自2009年以来，Hackney的房价上涨了104%。
6. 长期价值：在过去的40年里，伦敦整体房价平均每10年翻一倍。然而Woodberry Down所在Hackney区过去20年伦敦房价涨幅最大的区域，区域内平均房价涨幅高达753%。N4区域的房价增长达到14%。
该项目的租金和收益率一直保持强劲的状态，近年来显著增长，预测每月平均租金、收益率可参考：
一居室收益：￡2,300-￡2,600 收益达5.6%
二居室收益：￡3,000-￡3,400 收益达5.7%
三居室收益：￡3,500-￡4,000 收益达4.1%
7. 在过去疫情期间，英国是其中一个最早对外开放的国家，同时也是欧洲其中最早一个回复所有经济活动的国家。整体来说，英国的楼价影响非常有限，尤其是伦敦，由于欧洲人员的工作回归、旅游人数的增加，使到伦敦的需求持续强劲。
目前，此地区已有 8,500 套公寓获得建筑许可。
然而在未来的几年内，即使项目全部落地增加住房供应，Hackney地区预计仍有近40%的人口需要额外的住所。
- Sterling Place
如果你对文艺和皇家设施感兴趣，坐落在温布尔登Wimbledon和金斯顿Kingston之间的房产项目Sterling Place一定足够吸引你。
1. 优越的地理位置：项目所属的Merton区也是中产、老钱们青睐的学区，在伦敦的Ofsted评级“杰出”学校比例排名中占据前十位。伦敦西南富人区、市中心均迎好房！
2. 出行交通便利：周边设有3个车站：Motspur Park、New Malden和Raynes，20分钟直达交通枢纽Waterloo站，在此换乘可轻松前往伦敦金融城和多所顶尖大学。除此之外从项目前往希思罗机场也仅需35分钟，不管是出差还是回国非常便利。
3. 优质院校学区：周边名校众多，可以说是属于皇室的学区房了。除此之外，常年稳居前列的顶级私校King’s College School也在项目不远处，非常适合年轻家庭居住。
各名校大学：
15分钟 - 金斯顿大学（Kingston University London）
26分钟 - 圣玛丽大学（St Mary's University Twickenham）
38分钟 - 伦敦南岸大学（London South Bank University）
42分钟 - 伦敦大学学院（UCL）
44分钟 - 威斯敏斯特大学（The University of Westminster）
44分钟 - 伦敦国王学院（KCL）
45分钟 - 伦敦政经( LSE)
Sterling Place项目周边学校
4. 租售置业良机：在过去5年、10年及20年的不同周期中，当地的房价涨幅也始终领先邻区及大伦敦区。而在租赁市场上，新莫尔登的房屋租金同比上涨达24.6%，可租赁供应量不足44%，较上一年同期可出租的房产数量进一步减少。
据JLL预测，由于整体需大于求，未来5年伦敦房屋售价和租金还将继续看涨，并高于全英平均水平。因此无论投资抑或自住，目前都是值得把握的伦敦置业窗口。
斯特灵名邸累计提供456套一居室、两居室和三居室公寓。
项目周边绿地环绕，所有房型均配备阳台或户外空间，同时也可下楼享受业主花园。社区还为住客提供停车位、电动车充电点、自行车存放空间等便捷设施。
为响应可持续发展需求，斯特灵名邸的所有公寓能源性能（EPC）评级均达到“B”或以上，远高于伦敦整体的“D”级。
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