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C先生选择泰国曼谷买房投资成功案例_外事邦

2021-06-25 11:57:00

深夜加班后,还得开车40公里回到五环外的家,长距离通勤带给C先生的焦虑,与手中现金无处安放的惆怅相比,似乎难分上下。

尽管手中现金不算多,但究竟放到哪里才能追上通货膨胀的速度?房子,C先生唯一能想到的答案就是房子。可在全国热点楼市几乎都被限购、限售把得死死的情况下,她突然萌生一种无形的焦虑,似乎这些加班拼来的血汗钱立马会蒸发掉一样……

2017年初夏,C先生加入了曼谷买房大军。在她们看来,如果想给未来的人生之路更多安全感,这是铺上的第一块砖。

生活中,有时候突然会有惊雷乍起的时刻。

2017年3月17日,北京市出台楼市新政,明确规定“认房又认贷”,二套普宅首付不低于60%,非普首付不低于80%。当时,看到微信里刷屏的这条消息,C先生心里空落落的,这条突然出来的政策堵死了她想要在北边换套房的心思。那天,她卸载了手机上买房的APP。

C先生平时跟父母住在一起,工作8年后在西南六环有一套70平左右的一居室用于出租,每个月的公积金足以覆盖月供。2016年,C先生跳槽到五道口附近的一家互联网公司上班,喜欢中午买了盒饭和咖啡,去清华大学找一处树荫安静享受闲暇。

对于在五道口和中关村上班的人来说,北五环是理想的置业地。进入2017年,几乎没有任何负债压力的情况下,C先生看着手中的几十万积蓄,想在离单位近一点的北五环换套房子,哪怕小一点。但突如其来的新政,让她难以抉择,毕竟首付变成了六成以上,一个人还是难以承担。

C先生手中的闲钱与每个月准时进账的工资,暂时在股市和P2P上各自放了一部分。不过,自2015年股灾以来,作为风险回避型投资者,C先生逐步从股市抽出为数不多的投资。

而在去年某知名互联网公司资金链出现危机后,她又开始加快撤出其参与投资的一家P2P公司的理财产品,这款理财产品年化利率8%,在众多P2P产品中,尚不算高,因此风险也不那么大。

317新政出台后,对于C先生而言,找到一个收益不错的投资门路成为一大难题,毕竟不能看着辛苦赚的钱凭空贬值了。

去泰国旅游时买了套房

让C先生没想到的是,这道难题竟然随着好朋友C先生的辞职神奇地破解了。

C先生在工作十余年后,终于在今年6月裸辞,卖掉刚开了不到一万公里的车,退掉了五道口租了几年的房子,宣布要离开北京去周游世界。

风一样的人生,总会有风平浪静的某个时刻。来到泰国曼谷,这个曾经在北京数次看盘被售楼处抢购景象吓到的女生,突然决定也许可以把手中的积蓄换成一套曼谷“大望路”的高档公寓。

“首付不高、完全在承受范围内,并且是永久产权,万一有一天想要在曼谷工作,也可以有个落脚地。”C先生一开始的打算十分简单。

曼谷有属于自己的静谧与喧闹。清晨被人群打乱之前,宁静的让人不忍打扰,不过到了白天,优势大都市的拥挤做派这里也全都有,也正是因为后者,给了曼谷房地产市场发展的土壤。

为了在曼谷买房,C先生出手之前做足了功课。除了在当地选择了一家专门为中国买房人服务的经纪公司外,她还特意从网上花了500块钱买了一份相当详细的曼谷房价、房租分析报告。

C先生最终选择的公寓位于EKKAMAI素坤逸大道(Sukhumvit)附近,这一区域以高级住宅居多。公寓所处的位置,类似于北京国贸、大望路一带,由于日本人较多,除了有大商场外,还有许多小清新的茶室、咖啡馆,生活气息浓厚。

而这一带的豪宅均价大概在人民币3.6万~7万元/平米。这是一套2020年底交房的期房公寓项目,一居室,单价在3.6万上下,30%首付约50万,另外70%在交房时付清。

与C先生一样,去泰国旅行,甚至是特意去买房的中国人不在少数。数据显示,从去年9月至今年1月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

收房后就卖掉或出租

C先生并不想在曼谷投入太多资金,毕竟她仍然有可能在国内购房,而C先生又对于钱放在什么投资渠道暗自焦虑,于是,在C先生决定了要买这个项目后,与C先生一合计,两人就敲定了这笔“投资”,约定了5:5的分成比例,接下来就是汇钱、签约。

当前,中国居民的年购汇额度只有5万美元,购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国首富们出海买买买的一举一动都备受监管层关注,对于C先生们而言,好在她们需要的首付并不算多,在汇款上并没有遇到太多阻力。

“用护照在泰国当地银行开个账户,然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款,然后再转到当地开发商账户,确实比较繁琐,但没有遇到什么麻烦。”C先生称。

其实,C先生和C先生在曼谷的投资颇具代表性。在泰国置业经纪人看来,这批中国买家大多都倾向于选择售价在100万元人民币上下的公寓,而为何选择这类小户型产品投资,原因在于价格与租金回报达到微妙的平衡。

在C先生看来,如果是100万人民币的期房公寓,首付在30万上下,余款在建成后才需要付,即便是全款,也并非一笔巨大的投资,毕竟100万在北京已经不可能买到什么房子。“更重要的是,曼谷市中心的公寓也才3.5万/平米左右,还是永久产权与精装修,性价比很高。”

泰国房产机构数据显示,2016年曼谷房产均价涨幅高达40%,曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越是靠近轻轨沿线的房价越贵,很多房产的平均租金回报率可达7%~8%,甚至10%。

“如果2020年收房前,房价一直维持较高涨幅,到时候出手卖掉也是一笔不小的收入。如果一时不能卖掉,交齐余款后拿来出租,即便是8%的出租回报率,也是一笔不错的收入,毕竟北京房子的出租回报率还不到2%,靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%,就当是买了个更稳定的理财产品。”C先生分析道。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 以英国曼彻斯特为例,作为英国房价上涨和租金收益都靠前的城市,如果子女在曼彻斯特的大学留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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