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C先生选择泰国曼谷买房投资成功案例_外事邦

深夜加班后,还得开车40公里回到五环外的家,长距离通勤带给C先生的焦虑,与手中现金无处安放的惆怅相比,似乎难分上下。

尽管手中现金不算多,但究竟放到哪里才能追上通货膨胀的速度?房子,C先生唯一能想到的答案就是房子。可在全国热点楼市几乎都被限购、限售把得死死的情况下,她突然萌生一种无形的焦虑,似乎这些加班拼来的血汗钱立马会蒸发掉一样……

2017年初夏,C先生加入了曼谷买房大军。在她们看来,如果想给未来的人生之路更多安全感,这是铺上的第一块砖。

生活中,有时候突然会有惊雷乍起的时刻。

2017年3月17日,北京市出台楼市新政,明确规定“认房又认贷”,二套普宅首付不低于60%,非普首付不低于80%。当时,看到微信里刷屏的这条消息,C先生心里空落落的,这条突然出来的政策堵死了她想要在北边换套房的心思。那天,她卸载了手机上买房的APP。

C先生平时跟父母住在一起,工作8年后在西南六环有一套70平左右的一居室用于出租,每个月的公积金足以覆盖月供。2016年,C先生跳槽到五道口附近的一家互联网公司上班,喜欢中午买了盒饭和咖啡,去清华大学找一处树荫安静享受闲暇。

对于在五道口和中关村上班的人来说,北五环是理想的置业地。进入2017年,几乎没有任何负债压力的情况下,C先生看着手中的几十万积蓄,想在离单位近一点的北五环换套房子,哪怕小一点。但突如其来的新政,让她难以抉择,毕竟首付变成了六成以上,一个人还是难以承担。

C先生手中的闲钱与每个月准时进账的工资,暂时在股市和P2P上各自放了一部分。不过,自2015年股灾以来,作为风险回避型投资者,C先生逐步从股市抽出为数不多的投资。

而在去年某知名互联网公司资金链出现危机后,她又开始加快撤出其参与投资的一家P2P公司的理财产品,这款理财产品年化利率8%,在众多P2P产品中,尚不算高,因此风险也不那么大。

317新政出台后,对于C先生而言,找到一个收益不错的投资门路成为一大难题,毕竟不能看着辛苦赚的钱凭空贬值了。

去泰国旅游时买了套房

让C先生没想到的是,这道难题竟然随着好朋友C先生的辞职神奇地破解了。

C先生在工作十余年后,终于在今年6月裸辞,卖掉刚开了不到一万公里的车,退掉了五道口租了几年的房子,宣布要离开北京去周游世界。

风一样的人生,总会有风平浪静的某个时刻。来到泰国曼谷,这个曾经在北京数次看盘被售楼处抢购景象吓到的女生,突然决定也许可以把手中的积蓄换成一套曼谷“大望路”的高档公寓。

“首付不高、完全在承受范围内,并且是永久产权,万一有一天想要在曼谷工作,也可以有个落脚地。”C先生一开始的打算十分简单。

曼谷有属于自己的静谧与喧闹。清晨被人群打乱之前,宁静的让人不忍打扰,不过到了白天,优势大都市的拥挤做派这里也全都有,也正是因为后者,给了曼谷房地产市场发展的土壤。

为了在曼谷买房,C先生出手之前做足了功课。除了在当地选择了一家专门为中国买房人服务的经纪公司外,她还特意从网上花了500块钱买了一份相当详细的曼谷房价、房租分析报告。

C先生最终选择的公寓位于EKKAMAI素坤逸大道(Sukhumvit)附近,这一区域以高级住宅居多。公寓所处的位置,类似于北京国贸、大望路一带,由于日本人较多,除了有大商场外,还有许多小清新的茶室、咖啡馆,生活气息浓厚。

而这一带的豪宅均价大概在人民币3.6万~7万元/平米。这是一套2020年底交房的期房公寓项目,一居室,单价在3.6万上下,30%首付约50万,另外70%在交房时付清。

与C先生一样,去泰国旅行,甚至是特意去买房的中国人不在少数。数据显示,从去年9月至今年1月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

收房后就卖掉或出租

C先生并不想在曼谷投入太多资金,毕竟她仍然有可能在国内购房,而C先生又对于钱放在什么投资渠道暗自焦虑,于是,在C先生决定了要买这个项目后,与C先生一合计,两人就敲定了这笔“投资”,约定了5:5的分成比例,接下来就是汇钱、签约。

当前,中国居民的年购汇额度只有5万美元,购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国首富们出海买买买的一举一动都备受监管层关注,对于C先生们而言,好在她们需要的首付并不算多,在汇款上并没有遇到太多阻力。

“用护照在泰国当地银行开个账户,然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款,然后再转到当地开发商账户,确实比较繁琐,但没有遇到什么麻烦。”C先生称。

其实,C先生和C先生在曼谷的投资颇具代表性。在泰国置业经纪人看来,这批中国买家大多都倾向于选择售价在100万元人民币上下的公寓,而为何选择这类小户型产品投资,原因在于价格与租金回报达到微妙的平衡。

在C先生看来,如果是100万人民币的期房公寓,首付在30万上下,余款在建成后才需要付,即便是全款,也并非一笔巨大的投资,毕竟100万在北京已经不可能买到什么房子。“更重要的是,曼谷市中心的公寓也才3.5万/平米左右,还是永久产权与精装修,性价比很高。”

泰国房产机构数据显示,2016年曼谷房产均价涨幅高达40%,曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越是靠近轻轨沿线的房价越贵,很多房产的平均租金回报率可达7%~8%,甚至10%。

“如果2020年收房前,房价一直维持较高涨幅,到时候出手卖掉也是一笔不小的收入。如果一时不能卖掉,交齐余款后拿来出租,即便是8%的出租回报率,也是一笔不错的收入,毕竟北京房子的出租回报率还不到2%,靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%,就当是买了个更稳定的理财产品。”C先生分析道。

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