一、案例简介：
客户背景：
M先生：客户是在国内从事科技行业，喜欢国外的文化，之前去过日本，对国民素质表示欣赏，目前孩子初中阶段，有计划将来送孩子出国留学，先投资房产看看投资回报如何。
客户需求：
希望分散投资，配备海外资产.
二、办理流程：
2021年09月2日：与外事邦签约，支付预付定金20000RMB
2021年10月9日：支付首付款50%
三、结合客户的需求，突出该国家的对应优势介绍
日本福利教育资源丰富，是高福利国家，日本房产目前稳步增长，房产投入成本低，出租回报率高，同时日元也是抗风险货币之一.
结合此项目，对适合人群进行分析：其实只要对房产投资感兴趣，希望配置日元、美元、欧元等固定资产的客户都可以考虑海外置业，另外也有一部分家长打算让孩子出国留学的部分群体也是可以提前购置房产，可达到以租养学的目的。
目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国，购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。
您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理，也可以选择我们外事邦服务，外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务，让您海外置业无后顾之忧。
房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如：子女在英国留学，便可以尝试在大学附近投资一套房子，不仅可以自住甚至还可以考虑出租，留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。
海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如：英国的伦敦、曼彻斯特，美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶，加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔，日本的东京湾区、大阪，澳洲的悉尼、墨尔本，马来西亚的吉隆坡，菲律宾的马尼拉等。
学区房并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，任何居住（租房也可以）在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。
在不同国家购买房产的费用一般不同，但有些费用，例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。
「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地，并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权，租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。
不同于中国的土地国有制，房屋70年产权年限，一般来说西方国家土地是私有制的，在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权（999年），另一种为租借权。
第一步：联络贷款机构，可找外事邦 第二步：贷款机构会为您查找合适的贷款方，一般是银行 第三步：向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步：贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例
可以，不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例（首付20%-50%）和时间期限（3年-30年）。
