据英国媒体报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）即将宣布一项新的产权改革法案。
这项法案的具体内容则是将限制租赁产权业主（在去年6月30日之前购买租赁产权的房）需要缴纳的地租上限。而具体的上限费用预计将在房价的0.1%左右。
同时，还将赋予业主更多权利，避免支付不合理的昂贵的物业费。
更早之前，戈夫曾承诺要废除英格兰和威尔士的租赁产权，并要以一种新形式的共有产权取而代之。
然而这个计划因为实施难度太大，法律条例太复杂而被搁置。
如果开头的法案若是真的如媒体所述的那样，只能说戈夫终于对自己的承诺找到了一个合适的替代品。
迈克尔•戈夫将宣布，地租有上限，但租赁产权会保留
许多刚入门了解英国房产的朋友可能问，现在不都是“0地租”时代了么，怎么还要设置地租上限呢？
首先，我们都知道英国有两种主流产权形式的房屋，永久产权房（Freehold）和租赁产权房（Leasehold）。
简单解释一下这两者的区别：
- 永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权。
简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。
根据2022年6月30日之前的法律，地主如果选择出售租赁产权（Leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。 - 租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。
英国绝大部分公寓（Flat）都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。
简单来说，租赁产权的房主是业主，不是地主。
一般住宅中有永久产权的房型大多数都是独栋的house，别墅等等，这是因为房屋所有人拥有对这一房产及其所占土地的永久所有权。
而像我们平时接触的置业、投资的中高层住宅，大部分公寓等等大多都属于租赁产权房。
我们常见的产权年限就是比较熟悉的999年、250年、125年不等。
由于购买租赁产权房的业主们仅仅拥有这套房子本身的产权，而该房产所在地的土地所有权还是持有土地的地主，因此业主和地主之间要签订一个房屋租约，并在其中列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任，这就是我们俗称的地租。
但是呢，去年英国最新版的《租赁产权改革（地租）法案生效后，在英格兰和威尔士地区购买了租赁产权（Leasehold）属性房产的业主，将无需缴纳任何地租（ground rent）。
但是，在去年6月30日之前已经购买了租赁产权房的业主，是仍需要缴纳地租滴，即便交房在6月30日之后也不能适用新规。
要是在房子租约即将到期的情况下，这边建议老业主们可以和房东私下商讨延长租约合同，并尝试将地租条款清零的。
现如今，戈夫的此举实际上就是为了帮这群在2022年6月30日前已经购买租赁产权房屋的业主们谋福利！
因为根据调查，目前仍有不少持有租赁产权的业主每年必须向地主支付300至700英镑的地租。
此外，媒体报道说戈夫还将宣布一系列与租赁产权房屋相关的新规定，包括：
✔赋予业主更多自主选择物业公司的权力，避免支付不合理且高昂的物业费（service charge fees）
✔禁止地主强迫租赁产权业主支付因纠纷而产生的任何法律费用
✔禁止在高层公寓保险费（buildings insurance）中增加佣金等等
总而言之，新的租赁产权法案将为英国租赁产权的房主们提供更多保护，以免受到不公平的待遇。还将为我们一众老业主每年省上一大笔花销。
戈夫自己本人也认为，他的改革将有助于鼓励更多的年轻人购买公寓，从而吸引更多的开发商建造公寓。城市的住宅密度变高了，政府也就能够缓解住房危机，而不必占用更多绿地建造新房屋。
总的来说，英国政府这次也是关注了高昂物业费的现象，并将赋予英国业主更多自主选择物业公司的权力。这次也是下定决心要保护租赁产业业主的利益，而且是要通过法律来帮助业主规避所有可能的高收费。
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